个人出租房屋上多少税

一、增值税。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1.05%）×1.5%。城建税和教育费附加按照增值税的12%缴纳。 　　二、房产税。房产税的征收范围具体为城市、县城、建制镇和工矿区。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条规定，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。又由于个人是小规模纳税人，现行政策规定，小规模纳税人的房产税在现行优惠政策的基础上再减半。因此，个人住房出租按2%的税率征收房产税。 　　三、城镇土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 　　四、印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 　　五、个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税