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股东想用公司名义贷款买房，实际房子是私人的，用公司名义贷款这样可以吗？有什么危害呢？

原标题：老师，股东想用公司名义贷款买房，实际房子是私人的，用公司名义贷款这样可以吗？有什么危害呢？

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2022/6/7 13:22:25

老师，股东想用公司名义dai款买房，实际房子是私人的，用公司名义dai款这样可以吗？有什么危害呢？

房子是个人，一般公司名义dai款dai不了

公司买房不容易申请dai款，银行一般也不会审批公司的dai款买房，但公司在买房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。

银行就是这样操作房租抵押的

就是其中一个股东不愿意用公司名义dai款

这样用什么好的办法说服不用公司名义dai款买房吗

因为说用公司名义dai款的话利息就低些

说服理由： 1、首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 2、其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且根据当地政策，可能需要纳税证明或社保证明等系列的购房条件。 3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

若是他是dai款进去公司账户然后又转给自己去买房，然后每个月存钱进来还款这样合理吗

这样会有什么风险呢

会存在税务风险，后期可能会被税局要求补个人所得税（公司转给他个人的钱可能会被认定是股东分红）

或者可能会被认定涉嫌侵占、挪用公司资产、抽逃出资等，严重可能涉及犯罪

明白，谢谢老师

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2022-06-07 13:22匿名提问

老师，股东想用公司名义dai款买房，实际房子是私人的，用公司名义dai款这样可以吗？有什么危害呢？
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甘老师2022-06-07 13:25

房子是个人，一般公司名义dai款dai不了
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甘老师2022-06-07 13:28

公司买房不容易申请dai款，银行一般也不会审批公司的dai款买房，但公司在买房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。

2022-06-07 13:30匿名提问

银行就是这样操作房租抵押的
会计宝

2022-06-07 13:30匿名提问

就是其中一个股东不愿意用公司名义dai款
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2022-06-07 13:31匿名提问

这样用什么好的办法说服不用公司名义dai款买房吗
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2022-06-07 13:31匿名提问

因为说用公司名义dai款的话利息就低些
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甘老师2022-06-07 13:35

说服理由： 1、首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 2、其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且根据当地政策，可能需要纳税证明或社保证明等系列的购房条件。 3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

2022-06-07 17:53匿名提问

若是他是dai款进去公司账户然后又转给自己去买房，然后每个月存钱进来还款这样合理吗
会计宝

2022-06-07 17:53匿名提问

这样会有什么风险呢
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甘老师2022-06-07 17:55

会存在税务风险，后期可能会被税局要求补个人所得税（公司转给他个人的钱可能会被认定是股东分红）
会计宝

甘老师2022-06-07 17:57

或者可能会被认定涉嫌侵占、挪用公司资产、抽逃出资等，严重可能涉及犯罪

2022-06-07 19:14匿名提问

明白，谢谢老师
会计宝
甘老师

甘老师2022-06-07 19:15

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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