小规模开票租赁房屋，是免税的吗，我百度说3%的税率才有享受免税政策，租赁房屋应该是5%，那就不免税了吗小规模，异地租赁不动产，是否开票免税，二手房东，转租

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2022/11/24 12:37:25

对，不动产租赁小规模纳税人是5%，不能享受增值税免税

我看3的征收率和预征率都可以免税，那异地租赁不动产，是不是要预缴增值税，预征率就是3，那是不是就不用预缴增值税的意思，到所属税务机关在申报缴纳，那发票是按照3还是所属税务机关的税率

需要预缴增值税。《财政部税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（2022年第15号）规定，自2022年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。按照《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。因此，你公司出租与机构所在地不在同一县（市、区）的住房，不适用2022年第15号公告的规定，你公司向个人出租位于省外城市的住房应减按1.5%预征率预缴增值税；你公司向非个人出租位于省外城市的住房，应按照5%预征率预缴增值税。

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不适用那个公告

你可以电话跟当地税局确认

补充：自2021年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同)的，免征增值税。5%征收率的普通发票可以适用这个政策。

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2022-11-24 12:37匿名提问

甘老师2022-11-24 12:41

对，不动产租赁小规模纳税人是5%，不能享受增值税免税

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2022-11-24 12:46匿名提问

甘老师2022-11-24 12:48

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