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自持商业开发完成结转成本计入投资性房地产科目，投资性房地产折旧和摊销需要把地上建筑物跟土地使用权分别折旧摊销吗？

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2022/12/15 11:17:48

自持商业开发完成结转成本计入投资性房地产科目，投资性房地产折旧和摊销需要把地上建筑物跟土地使用权分别折旧摊销吗？

是的，分开折旧摊销。

开发成本转入投资性房地产科目以后，投资性房地产就是一个整体的概念。比如成本100万的投房，在计提折旧摊销时还要返回去把建造成本和土地成本再进行区分吗？

还是直接按照100万的成本，在20年里进行折旧呢？

你的意思是之前是房地产的存货商品房转为了投资性房地产么，当时建商品房时，购买的土地使用权是直接计入了开发成本，最后结转到存货成本。这个不再分开

如果是购买了土地使用权用于建造固定资产，那土地使用权是计入无形资产的，在固定资产建造期间，无形资产的摊销计入固定资产成本，固定资产建造成功后，无形资产的摊销计入当期损益。

企业购买了土地使用权用于建造投资性房地产，投资性房地产在折旧的时候，折旧额是不是按照整体成本来折旧？还是土地使用权要剥离出来单独摊销？我这里不是很清楚

投资性房地产累计摊销科目是用来核算纯粹的出租土地使用权的业务吗？

是按照整体成本来折旧

投资性房地产累计摊销科目不是用来核算纯粹的出租土地使用权的业务

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王苗苗老师中级职称答疑老师
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2022-12-15 11:17匿名提问

自持商业开发完成结转成本计入投资性房地产科目，投资性房地产折旧和摊销需要把地上建筑物跟土地使用权分别折旧摊销吗？
会计宝
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王苗苗老师2022-12-15 11:19

是的，分开折旧摊销。
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2022-12-15 11:22匿名提问

开发成本转入投资性房地产科目以后，投资性房地产就是一个整体的概念。比如成本100万的投房，在计提折旧摊销时还要返回去把建造成本和土地成本再进行区分吗？
会计宝

2022-12-15 11:28匿名提问

还是直接按照100万的成本，在20年里进行折旧呢？
会计宝
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王苗苗老师2022-12-15 11:34

你的意思是之前是房地产的存货商品房转为了投资性房地产么，当时建商品房时，购买的土地使用权是直接计入了开发成本，最后结转到存货成本。这个不再分开
会计宝

王苗苗老师2022-12-15 11:37

如果是购买了土地使用权用于建造固定资产，那土地使用权是计入无形资产的，在固定资产建造期间，无形资产的摊销计入固定资产成本，固定资产建造成功后，无形资产的摊销计入当期损益。

2022-12-15 11:42匿名提问

企业购买了土地使用权用于建造投资性房地产，投资性房地产在折旧的时候，折旧额是不是按照整体成本来折旧？还是土地使用权要剥离出来单独摊销？我这里不是很清楚
会计宝

2022-12-15 11:43匿名提问

投资性房地产累计摊销科目是用来核算纯粹的出租土地使用权的业务吗？
会计宝
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王苗苗老师2022-12-15 11:43

是按照整体成本来折旧
会计宝

王苗苗老师2022-12-15 11:45

投资性房地产累计摊销科目不是用来核算纯粹的出租土地使用权的业务
王苗苗老师

王苗苗老师2022-12-15 11:46

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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