为什么投资性房地产公允价值模式,账面价值与公允价值的差额要计入公允价值变动损益或其他综合收益?

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2023/10/1 10:07:16

为什么投资性房地产公允价值模式,账面价值与公允价值的差额要计入公允价值变动损益或其他综合收益?

你说的是由自用转换为以公允价值计量的投资性房地产吗?

固定资产转为投资性房地产

采用公允模式计量

是什么思路不太明白,怎么转换的

如果转换当日的公允价值大于原账面价值,应当将其差额计入其他综合收益,是基于谨慎性要求,为了防止企业通过改变计量模式的方式操纵利润

公允价值小于账面价值的差额是计入公允价值变动损益的

如果转换当日的公允价值大于原账面价值,应当将其差额计入其他综合收益,是基于谨慎性要求,为了防止企业通过改变计量模式的方式操纵利润 差额是计入损益类科目,直接影响利润了,您说的操纵利润是怎么操纵的?

因为我国房价一直上涨,比如10年前买的固定资产10w,现在公允价值100w,转换为投资性房地产以公允价值入账如果计入公允价值变动损益利润会巨增

所以计入其他综合收益就是为了防止企业为了增加利润故意将固定资产转换为投资性房地产

那什么时候用公允价值变动损益什么时候用其他综合收益?

转换日公允<账面 公允价值变动损益 转换日公允>账面 其他综合收益

那升值时候的利润不是少记了吗?

就是因为我国特殊国情,升值的金额太大了,所以不允许记进损益科目

但是现在固定资产升值产生的利润不也是正常的增加的利润吗?不觉得是虚增呀!

正常的增加是允许的呢

固定资产转换为投资性房地产增加的金额太大了

正常的增加是允许的呢 只要是固定资产转为投资性房地产采用公允价值计量,增值产生的差额都计入其他综合收益是吧?

是的呢

那为什么投资性房地产有的采用公允价值计量,而像存货和固定资产为什么不涉及采用公允价值计量?

那采用成本法出售掉,卖掉的时候的差额计入什么,不计入损益类科目呗!

那为什么投资性房地产有的采用公允价值计量,而像存货和固定资产为什么不涉及采用公允价值计量? 这个是会计准则规定的

成本法出售 借:银行存款 dai:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 dai:投资性房地产

存货和固定资产没有公允价值计量,是因为目的不是赚取差价吗?投资性房地产的目的是赚取差价,所以采用公允价值计量呗?

因为投资性房地产一直是在市场交易中,所以需要用双方都认可的公允价值来计量

存货和固定资产是按照历史成本计量的

采用成本计量还是公允价值计量没有规定呗?自己选择

都是会计准则规定的哦

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西贝老师财务主管,账务处理,税务答疑老师
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2023-10-01 10:07匿名提问

为什么投资性房地产公允价值模式,账面价值与公允价值的差额要计入公允价值变动损益或其他综合收益?
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西贝老师2023-10-01 10:15

你说的是由自用转换为以公允价值计量的投资性房地产吗?
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2023-10-01 10:18匿名提问

固定资产转为投资性房地产
会计宝

2023-10-01 10:18匿名提问

采用公允模式计量
会计宝

2023-10-01 10:19匿名提问

是什么思路不太明白,怎么转换的
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西贝老师2023-10-01 10:23

如果转换当日的公允价值大于原账面价值,应当将其差额计入其他综合收益,是基于谨慎性要求,为了防止企业通过改变计量模式的方式操纵利润
会计宝

西贝老师2023-10-01 10:23

公允价值小于账面价值的差额是计入公允价值变动损益的

2023-10-01 10:28匿名提问

如果转换当日的公允价值大于原账面价值,应当将其差额计入其他综合收益,是基于谨慎性要求,为了防止企业通过改变计量模式的方式操纵利润 差额是计入损益类科目,直接影响利润了,您说的操纵利润是怎么操纵的?
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西贝老师2023-10-01 10:32

因为我国房价一直上涨,比如10年前买的固定资产10w,现在公允价值100w,转换为投资性房地产以公允价值入账如果计入公允价值变动损益利润会巨增
会计宝

西贝老师2023-10-01 10:33

所以计入其他综合收益就是为了防止企业为了增加利润故意将固定资产转换为投资性房地产

2023-10-01 10:34匿名提问

那什么时候用公允价值变动损益什么时候用其他综合收益?
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西贝老师2023-10-01 10:36

转换日公允<账面 公允价值变动损益 转换日公允>账面 其他综合收益

2023-10-01 10:37匿名提问

那升值时候的利润不是少记了吗?
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西贝老师2023-10-01 10:39

就是因为我国特殊国情,升值的金额太大了,所以不允许记进损益科目

2023-10-01 10:44匿名提问

但是现在固定资产升值产生的利润不也是正常的增加的利润吗?不觉得是虚增呀!
会计宝
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西贝老师2023-10-01 10:45

正常的增加是允许的呢
会计宝

西贝老师2023-10-01 10:45

固定资产转换为投资性房地产增加的金额太大了

2023-10-01 10:48匿名提问

正常的增加是允许的呢 只要是固定资产转为投资性房地产采用公允价值计量,增值产生的差额都计入其他综合收益是吧?
会计宝
会计宝

西贝老师2023-10-01 10:49

是的呢

2023-10-01 10:52匿名提问

那为什么投资性房地产有的采用公允价值计量,而像存货和固定资产为什么不涉及采用公允价值计量?
会计宝

2023-10-01 10:57匿名提问

那采用成本法出售掉,卖掉的时候的差额计入什么,不计入损益类科目呗!
会计宝
会计宝

西贝老师2023-10-01 10:58

那为什么投资性房地产有的采用公允价值计量,而像存货和固定资产为什么不涉及采用公允价值计量? 这个是会计准则规定的
会计宝

西贝老师2023-10-01 11:02

成本法出售 借:银行存款 dai:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 dai:投资性房地产

2023-10-01 11:08匿名提问

存货和固定资产没有公允价值计量,是因为目的不是赚取差价吗?投资性房地产的目的是赚取差价,所以采用公允价值计量呗?
会计宝
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西贝老师2023-10-01 11:28

因为投资性房地产一直是在市场交易中,所以需要用双方都认可的公允价值来计量
会计宝

西贝老师2023-10-01 11:28

存货和固定资产是按照历史成本计量的

2023-10-01 11:38匿名提问

采用成本计量还是公允价值计量没有规定呗?自己选择
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西贝老师2023-10-01 11:41

都是会计准则规定的哦
西贝老师

西贝老师2023-10-01 11:42

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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