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老师好，当月新增的投资性房地产，几时开始计提折旧？

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2024/1/30 10:21:01

老师好，当月新增的投资性房地产，几时开始计提折旧？

投资性房地产是采用成本法核算的么

次月开始计提

我是用总成本算出的单价 再用单价乘以面积 得出的金额 转入的投资性房地产 这是成本法核算不？

成本法是历史成本

你们的投资性房地产是什么项目

房子还是土地

我们是自建写字楼 然后出租了一些给客户 就是转这些进投资性房地产

那你们建成之后就是出租直接通过投资性房地产核算

嗯呢

还是之前是固定资产，由固定资产转为投资性？

部分出租 部分自用 部分出售

之前是在开发产品里

那就是存货转为投资性

然后把这出租的部分 从开发产品里转到投资性房地产

是的 存货转投资性房地产 当月转 下月计提这就是吗

你们的开发产品可以确定的计算是吧

成本模式的话就是根据历史的成本核算 借：投资性房地产 （账面价值）存货跌价准备 dai：开发产品

是的 有总成本 有单价 能算出每一间的成本

公允价值的话就是 借：投资性房地产 -成本（公允价值）存货跌价准备 公允价值变动损益 （差额倒挤）dai：开发产品 其他综合收益（差额倒挤）

当月转的 下个月才计提折旧是吗

这个是公允价值核算的

对的，当月转成本核算，下个月开始计提折旧

如果是公允价值核算不计提折旧

好的谢谢老师

但是公允价值核算需要条件，一般是成本核算

不客气

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andy老师税务师,财务经理答疑老师
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2024-01-30 10:2116844722

老师好，当月新增的投资性房地产，几时开始计提折旧？
会计宝
会计宝

patience2024-01-30 10:23

投资性房地产是采用成本法核算的么
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会计宝

patience2024-01-30 10:23

次月开始计提

2024-01-30 10:2616844722

我是用总成本算出的单价 再用单价乘以面积 得出的金额 转入的投资性房地产 这是成本法核算不？
会计宝
会计宝

andy老师2024-01-30 10:37

成本法是历史成本
会计宝

andy老师2024-01-30 10:37

你们的投资性房地产是什么项目
会计宝

andy老师2024-01-30 10:37

房子还是土地

2024-01-30 11:0416844722

我们是自建写字楼 然后出租了一些给客户 就是转这些进投资性房地产
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andy老师2024-01-30 11:09

那你们建成之后就是出租直接通过投资性房地产核算

2024-01-30 11:0916844722

嗯呢
会计宝
会计宝

andy老师2024-01-30 11:09

还是之前是固定资产，由固定资产转为投资性？

2024-01-30 11:0916844722

部分出租 部分自用 部分出售
会计宝

2024-01-30 11:1016844722

之前是在开发产品里
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andy老师2024-01-30 11:10

那就是存货转为投资性

2024-01-30 11:1016844722

然后把这出租的部分 从开发产品里转到投资性房地产
会计宝

2024-01-30 11:1116844722

是的 存货转投资性房地产 当月转 下月计提这就是吗
会计宝
会计宝

andy老师2024-01-30 11:11

你们的开发产品可以确定的计算是吧
会计宝

andy老师2024-01-30 11:12

成本模式的话就是根据历史的成本核算 借：投资性房地产 （账面价值）存货跌价准备 dai：开发产品

2024-01-30 11:1216844722

是的 有总成本 有单价 能算出每一间的成本
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会计宝

andy老师2024-01-30 11:13

公允价值的话就是 借：投资性房地产 -成本（公允价值）存货跌价准备 公允价值变动损益 （差额倒挤）dai：开发产品 其他综合收益（差额倒挤）

2024-01-30 11:1316844722

当月转的 下个月才计提折旧是吗
会计宝
会计宝

andy老师2024-01-30 11:13

这个是公允价值核算的
会计宝

andy老师2024-01-30 11:14

对的，当月转成本核算，下个月开始计提折旧
会计宝

andy老师2024-01-30 11:14

如果是公允价值核算不计提折旧

2024-01-30 11:1416844722

好的谢谢老师
会计宝
会计宝

andy老师2024-01-30 11:14

但是公允价值核算需要条件，一般是成本核算
会计宝

andy老师2024-01-30 11:14

不客气
andy老师

andy老师2024-01-30 11:15

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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