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请问老师，公司取得以房产抵债务的商业用房，该房子是小产权，因存在债务人与开发商纠纷，没有产权登记不了房产证，只有以资抵债的证明文件，现已出租出去。该房子能否登记为固定资产？该如何做账才合规？

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2024/7/2 8:40:21

请问老师，公司取得以房产抵债务的商业用房，该房子是小产权，因存在债务人与开发商纠纷，没有产权登记不了房产证，只有以资抵债的证明文件，现已出租出去。该房子能否登记为固定资产？该如何做账才合规？

你们现在拥有这个房子的控制权吗/

是你们出租出去还是债务人出租出去

他们的纠纷影响你们对房子的控制吗/

有控制权

我们出租出去

不影响，已经租出去了

那就是不管他们纠纷怎么处理，不会影响你们对这个房屋的控制了

以房抵债的话那就需要你们计入你们的固定资产了，这个你们有发票吗？如果没有发票的话后期的折旧是不能税前扣除的

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的的非货币性资产

确认固定资产 的处理 借：固定资产 dai：应收账款 如果有差额的话确认投资收益

你们每期进行折旧 借：其他业务成本或管理费用等 dai：累计折旧

收取的租金 借：银行存款等 dai：主营业务收入或其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税）

对，不影响控制

只有抵债协议

那可以参考上面的处理

好的

只是不能抵扣所得税额嘛

对的

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李伟老师中级会计师,税务师,财务经理答疑老师
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2024-07-02 08:4075931128

请问老师，公司取得以房产抵债务的商业用房，该房子是小产权，因存在债务人与开发商纠纷，没有产权登记不了房产证，只有以资抵债的证明文件，现已出租出去。该房子能否登记为固定资产？该如何做账才合规？
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李伟老师2024-07-02 08:53

你们现在拥有这个房子的控制权吗/
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会计宝

李伟老师2024-07-02 08:53

是你们出租出去还是债务人出租出去
会计宝

李伟老师2024-07-02 08:53

他们的纠纷影响你们对房子的控制吗/

2024-07-02 08:5675931128

有控制权
会计宝

2024-07-02 08:5675931128

我们出租出去
会计宝

2024-07-02 08:5675931128

不影响，已经租出去了
会计宝
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李伟老师2024-07-02 09:00

那就是不管他们纠纷怎么处理，不会影响你们对这个房屋的控制了
会计宝

李伟老师2024-07-02 09:01

以房抵债的话那就需要你们计入你们的固定资产了，这个你们有发票吗？如果没有发票的话后期的折旧是不能税前扣除的
会计宝

李伟老师2024-07-02 09:02

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的的非货币性资产
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李伟老师2024-07-02 09:03

确认固定资产 的处理 借：固定资产 dai：应收账款 如果有差额的话确认投资收益
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李伟老师2024-07-02 09:04

你们每期进行折旧 借：其他业务成本或管理费用等 dai：累计折旧
会计宝

李伟老师2024-07-02 09:04

收取的租金 借：银行存款等 dai：主营业务收入或其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税）

2024-07-02 09:0975931128

对，不影响控制
会计宝

2024-07-02 09:1075931128

只有抵债协议
会计宝
会计宝

李伟老师2024-07-02 09:10

那可以参考上面的处理

2024-07-02 09:1175931128

好的
会计宝

2024-07-02 09:1175931128

只是不能抵扣所得税额嘛
会计宝
会计宝

李伟老师2024-07-02 09:20

对的
李伟老师

李伟老师2024-07-02 09:21

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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