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房产问题，自建房只有土地使用证没有房产证，大伯和爸爸同一个没有分家，土地使用证写的是大伯的名字爸爸也不在了，大伯也不在了，现在要过户房子，因为不是法定继承人来继承，算是偶然所得，需要额外交契税3%左右以及个人所得税20%，怎么样避免少交税

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2024/8/13 12:51:59

房产问题，自建房只有土地使用证没有房产证，大伯和爸爸同一个没有分家，土地使用证写的是大伯的名字爸爸也不在了，大伯也不在了，现在要过户房子，因为不是法定继承人来继承，算是偶然所得，需要额外交契税3%左右以及个人所得税20%，怎么样避免少交税

这个偶然所得的个税没有好的办法去减免

免契税主要有六种情况，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

现在不是说契税问题

说个人所得税20%

涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。 家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

你这个要想减免的话别的都没有适用的条款

可以看下这个受遗赠人依法取得争取一下

还有就是你可以看下第二条的赡养关系

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2024-08-13 12:51匿名提问

房产问题，自建房只有土地使用证没有房产证，大伯和爸爸同一个没有分家，土地使用证写的是大伯的名字爸爸也不在了，大伯也不在了，现在要过户房子，因为不是法定继承人来继承，算是偶然所得，需要额外交契税3%左右以及个人所得税20%，怎么样避免少交税
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税务师晓雨2024-08-13 14:05

这个偶然所得的个税没有好的办法去减免
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税务师晓雨2024-08-13 14:08

免契税主要有六种情况，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

2024-08-13 14:09匿名提问

现在不是说契税问题
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2024-08-13 14:09匿名提问

说个人所得税20%
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税务师晓雨2024-08-13 14:13

涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。 家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
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税务师晓雨2024-08-13 14:13

你这个要想减免的话别的都没有适用的条款
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税务师晓雨2024-08-13 14:14

可以看下这个受遗赠人依法取得争取一下
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税务师晓雨2024-08-13 14:18

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税务师晓雨2024-08-13 14:20

还有就是你可以看下第二条的赡养关系
税务师晓雨

税务师晓雨2024-08-13 14:21

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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