老师你好，请问酒店租出去了，但水电气没有过户，承租方的水电气由我公司代扣代缴但发票没有过户只能开我公司的抬头，我公司如何账务处理？

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2020/11/30 10:50:56

您好，您可以给承租方开具水电费发票

你们收到的水电费发票作为其他业务成本

但我公司还在筹建期还没有竣工验收，房产证还没拿到，没有开过发票，要是开了发票的话筹办费是不是要开始摊销了？

你们是酒店全部转租了还是转租了部分？

《国家税务总局关于发布〈企业所得税税前扣除凭证管理办法〉的公告》（国家税务总局公告2018年第28号）的规定，出租方采取分摊方式的，承租方以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。其中，其他外部凭证包括但不限于出租方支付水电费取得发票复印件、出租方出具水电费分割单或确认单、出租方支付水电费的凭证及房租协议等。

如果是采用部分出租的，可以采用这个方案

关于筹建期的截止日期，有的是地方是按照产生收入的日期作为截止日期的

如果不能开票，就看能不能采用上述的分割单

至于能不能把水电费户过户到租户身上这个需要看水电公司了，能过户当然是最好的

全部转租了，我公司的水电费也由承租方负担了，老板不想过户，开分割单的话估计承租方也不接受，如果开票的话筹办费是不是要摊销了？

如果是筹建期结束，开办费需要摊销

根据国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函〔2009〕98号）规定，新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

自建的房屋发生的支出是计入资产的，不记到费用

那代收的水电费开票的话算不算收入呢？

算

老师，那水电分割单可以作为税前扣除依据吗？

采用这种形式的可以税前扣除

会计处理问题，会把几种方案都列出来，然后根据当下的情况，判断哪个最好，依次往后选

你们这个一般是需要给对方开具发票的，但是这个你们现在做不了，那就考虑无发票怎么处理，无发票的话就是分割单了

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2020-11-30 10:5033122668

老师你好，请问酒店租出去了，但水电气没有过户，承租方的水电气由我公司代扣代缴但发票没有过户只能开我公司的抬头，我公司如何账务处理？

李伟老师2020-11-30 11:06

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李伟老师2020-11-30 11:06

你们收到的水电费发票作为其他业务成本

2020-11-30 11:2033122668

但我公司还在筹建期还没有竣工验收，房产证还没拿到，没有开过发票，要是开了发票的话筹办费是不是要开始摊销了？

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