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物业公司一般会预收下一年的物业费，那么预收时该怎么做账呢？

原标题：物业公司会计处理

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2022/2/26 20:57:43

物业公司会计处理

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物业公司一般会预收下一年的物业费，那么预收时该怎么做账呢？

如果是预收下一年的，纳税义务还没有发生，先记预收账款借银行存款 dai 预收账款

那业主要求当时开发票怎么办

先开具发票的，纳税义务时间为开具发票当日

需要申报增值税

那分录还是像上面那样做吗

借银行存款 dai 预收账款 dai 应交税费-增值税（小规模纳税人）应交税费增值税销项税额（一般纳税人）

收入下一年确认，增值税开票时交

下一年每月确认收入冲销预收账款

收入和增值税并不是必须要一起确认吗？

是的，每月确认，不是必须一起确认

那如果业主预交时没有喊开发票，后面过了几个月又让开发票怎么办？比如2021年12月预交的物业费，2022年2月又让开发票怎么办？1月2月该怎么做账，怎么报税

21年预交没开票时按上述分录记入预收账款 2022年一月开始提供服务并已收取了款项，增值税纳税义务发生，一月就应该申报增值税了，这个是税法的规定，但实务中一般是开票才确认收入

所以正规的做法一月，借预收账款 dai 主营业务收入应交税费增值税销项税额

做无票销售，2月开票后冲回无票

但这个比较麻烦，所以实操中大多数做法是开票再确认收入

你是说实操中收到预收款时就开票并确认全年的收入吗

一般收到钱就会开票，但收入还是会没月摊

每月摊

如果不想跨年可以下一年开

这样会不会太混淆了，因为有些业主要发票，有些又不要，要发票的又不知道什么时候要

收到钱提供了服务就产生纳税义务，已经跟开不开发票无关了，这个是税法的规定，所以如果业主不确定要不要和要的时间不一样确实会比较乱，所以实操中都是开票时再确认收入和申报增值税

最后一句话没明白

收到钱，2022年一月开始提供服务，无论开不开票都要交增值税了，正规来说如果没开票就做无票销售申报增值税，后面月份开票时冲回无票，这样比较麻烦，所以实操中没按上述规定，按什么时候开票了就什么时候确认收入和申报增值税

那如果一直不开票呢

年末确认，不跨年

但需要注意这个不是正规做法

老师你是不是这个意思，比如21年12月预交的费，业主要发票的话可以让她22年1月来拿，这样就可以把全年的收入和增值税一起确认，若一直不开票等年末时一起确认收入和增值税

是的，但已付款不拿发票年末确认收入和增值税是实操中有些人的处理方法，不是正规做法，不符合税收规定

最好最简单的办法就是缴费时提醒问他开发票不

是的，收款时一并开就不用那么麻烦了

那些一直不交费的业主需要确认收入和增值税吗

按税法规定需要

但实操基本不会确认

感觉物业公司跟培训学校的的账务处理相似哈

都是服务业，有共性

简单来说物业公司一般是收到钱才确认收入增值税，没收到就先不确认对吗

实操中是

收到以前拖欠的物业费也是直接在当期给确认收入增值税对吧

是的

但要提醒不是按税法的规定，存在一定的税收风险

嗯嗯，这种确实麻烦

商业企业收到预收货款时可以给多对方开发票吗？

可以，多出部分做为应收账款

一般是预收款时先开收据嘛，后面发出货物再确认收入

是的

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2022-02-26 20:57匿名提问

物业公司会计处理

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Yan2022-02-26 21:07

请问想咨询物业哪一部分的会计处理？

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2022-02-26 21:20匿名提问

老师您好，终于遇到你了，很喜欢你的回复

会计宝

2022-02-26 21:21匿名提问

物业公司一般会预收下一年的物业费，那么预收时该怎么做账呢？

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