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个人出租商铺年租金80万/年，需要交什么税，如何计算？具体金额是多少？如承租方包税的情况我还要交什么税？

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2022/7/7 10:19:35

个人出租商铺年租金80万/年，需要交什么税，如何计算？具体金额是多少？如承租方包税的情况我还要交什么税？

采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

只用交增值税吗？个人所得税不用缴纳吗

房产税=不含税租金*12%；印花税=不含税租金*1‰；个人所得税=（不含税收入-相关税费）*（1-20%）*20%

自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额

开发票的增值税里包含房产税和印花税吗

还是这个得单独缴纳

用不含增值税收入*相应税率

要是小规模企业出租房屋和个人出租房屋那个税费交的少？

这个你得计算一下，小规模纳税人出租房产按照按照5%的征收率计算增值税，印花税和房产税是一样的，缴纳企业所得税，不缴纳个人所得税

企业所得税是怎么计算的？

企业所得税要看是否符合小型微利企业税收优惠政策

如果符合的话，税负很低

现在没业务应该不符合这个政策，这种情况税负是多少？

如果没业务，只有租金这个收入的话，是符合小型微利企业税收优惠政策的

年应纳税所得额在100万元一下，所得税税负2.5%；100-300万的部分，所得税税负5%

谢谢老师

不客气

再问一下如个人明下又多个房产出租，个人所得税是按照全部出租的房产总额计算还是按照单独出租的个算个的？

由支付方代扣代缴，汇算清缴时合并计算，多退少补

明白了，谢谢

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2022-07-07 10:19匿名提问

个人出租商铺年租金80万/年，需要交什么税，如何计算？具体金额是多少？如承租方包税的情况我还要交什么税？

会计宝

会计宝

许老师2022-07-07 10:22

采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

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2022-07-07 10:26匿名提问

只用交增值税吗？个人所得税不用缴纳吗

会计宝

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许老师2022-07-07 10:27

房产税=不含税租金*12%；印花税=不含税租金*1‰；个人所得税=（不含税收入-相关税费）*（1-20%）*20%

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