一般纳税人出租房子,房子是个人非住宅的,但是他租给我们房子是公对公,他说年租金60w,他开专票和个税要交不少税,所以租金给我们开的高,因为他说如果他不交个税,能给我们租金便宜很多。所以我很想知道60w租金交多少个税,然后年度汇算清缴能退多少。

通知:《会计宝免费答疑群》已上线,席位有限,尽快加入

2022/7/21 19:09:54

一般纳税人出租房子,房子是个人非住宅的,但是他租给我们房子是公对公,他说年租金60w,他开专票和个税要交不少税,所以租金给我们开的高,因为他说如果他不交个税,能给我们租金便宜很多。所以我很想知道60w租金交多少个税,然后年度汇算清缴能退多少。

其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。

开具普票才享受这个政策

房子是他个人的,要交多少个税呢

个税按照财产租赁所得缴纳

非住房月租赁超过4000公式:应纳税额 = (不含税销售额 - 租赁过程中缴纳的相关税费-实际负担的修缮费)×(1-20%) ×20%

假如你说的60万为不含税,那么月不含税租金=60/12=5万,假设不算相关税费和修缮费,每月个税=50000*(1-20%)*20%=8000,合计个税=8000*12=96000(元)

我只算了一个大概个税,减去相关税费和修缮费等,实际缴纳的个税要比96000少一点

明白 那到时候能退多少个税 是不是只能看个人所得税平台汇算清缴出来

财产租赁所得不需要汇算清缴

需要来年汇算清缴的所得为综合所得,包括:工资薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得四项

那像这个房子是他个人的,他交了这么多个税,都不能退回来嘛?

不能的

这样啊,因为他说他交个税,租金就会贵很多

其他租赁相关税费 是不是包括房产税 营业税 附加税

附加税、印花税和房产税等

房产税:以租金收入12%计算缴纳。那60w✖️0.12=72000 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。那60w✖️0.05=30000

这样扣除的话,那缴纳的个税不是没啦

营改增之后没有营业税了

非住房月租赁超过4000公式:月应纳税额 = (不含税销售额 - 租赁过程中缴纳的相关税费-实际负担的修缮费)×(1-20%) ×20%

看这个公式

相关税费扣除一部分销售额,不是直接扣除个税

微信扫码获取同类问题
收藏
微信扫码获取相关问题

答疑详情
每个问题,2个老师,一答一审,确保准确 已审核

许老师财务经理,CPA答疑老师
通知:《会计宝免费答疑群》已上线,席位有限,尽快加入
向老师提问

2022-07-21 19:0940074356

一般纳税人出租房子,房子是个人非住宅的,但是他租给我们房子是公对公,他说年租金60w,他开专票和个税要交不少税,所以租金给我们开的高,因为他说如果他不交个税,能给我们租金便宜很多。所以我很想知道60w租金交多少个税,然后年度汇算清缴能退多少。
会计宝
会计宝

许老师2022-07-21 19:13

其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。
推荐你:加入免费答疑群,点击入群
会计宝

许老师2022-07-21 19:13

开具普票才享受这个政策

2022-07-21 19:1440074356

房子是他个人的,要交多少个税呢
会计宝
会计宝

许老师2022-07-21 19:15

个税按照财产租赁所得缴纳
会计宝

许老师2022-07-21 19:17

非住房月租赁超过4000公式:应纳税额 = (不含税销售额 - 租赁过程中缴纳的相关税费-实际负担的修缮费)×(1-20%) ×20%
会计宝

许老师2022-07-21 19:20

假如你说的60万为不含税,那么月不含税租金=60/12=5万,假设不算相关税费和修缮费,每月个税=50000*(1-20%)*20%=8000,合计个税=8000*12=96000(元)
会计宝

许老师2022-07-21 19:21

我只算了一个大概个税,减去相关税费和修缮费等,实际缴纳的个税要比96000少一点

2022-07-21 19:2140074356

明白 那到时候能退多少个税 是不是只能看个人所得税平台汇算清缴出来
会计宝
会计宝

许老师2022-07-21 19:23

财产租赁所得不需要汇算清缴
会计宝

许老师2022-07-21 19:23

需要来年汇算清缴的所得为综合所得,包括:工资薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得,特许权使用费所得四项

2022-07-21 19:2640074356

那像这个房子是他个人的,他交了这么多个税,都不能退回来嘛?
会计宝
会计宝

许老师2022-07-21 19:26

不能的

2022-07-21 19:2940074356

这样啊,因为他说他交个税,租金就会贵很多
会计宝

2022-07-21 19:3340074356

其他租赁相关税费 是不是包括房产税 营业税 附加税
会计宝
会计宝

许老师2022-07-21 19:34

附加税、印花税和房产税等

2022-07-21 19:3740074356

房产税:以租金收入12%计算缴纳。那60w✖️0.12=72000 2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。那60w✖️0.05=30000
会计宝

2022-07-21 19:3940074356

这样扣除的话,那缴纳的个税不是没啦
会计宝
会计宝

许老师2022-07-21 19:39

营改增之后没有营业税了
会计宝

许老师2022-07-21 19:41

非住房月租赁超过4000公式:月应纳税额 = (不含税销售额 - 租赁过程中缴纳的相关税费-实际负担的修缮费)×(1-20%) ×20%
会计宝

许老师2022-07-21 19:41

看这个公式
会计宝

许老师2022-07-21 19:43

相关税费扣除一部分销售额,不是直接扣除个税
许老师

许老师2022-07-21 19:44

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
会计宝免费答疑群
问题答疑,案例知识分享,席位有限,尽快加入
点击查看详情

问答已结束!

点击展开全文 (23条)
发送
微信提问-边问边搜 每个问题,2个老师,一答一审,确保准确
369名专家老师,3分钟快速回复,已有111727会计人, 提问了190528 个问题
李伟老师
信用得分
36098
综合排名
7
答疑级别
高级老师
中级会计师,税务师,财务经理
擅长:企业账务实操处理
评分 4.6
/
已答 5800
/
打赏 154次
添加微信
andy老师
信用得分
28370
综合排名
10
答疑级别
高级老师
税务师,财务经理
擅长:出纳,商业,工业制造,建筑工程,服务业
评分 4.65
/
已答 5051
/
打赏 106次
添加微信
王苗苗老师
信用得分
66474
综合排名
2
答疑级别
专家老师
中级职称
擅长:商业,工业制造,餐饮酒店,个体工商户,服务业,运输业,物业,农业,高新企业,其他行业
评分 4.74
/
已答 10400
/
打赏 192次
添加微信

登录查看全文

发送验证码
直接提问-边问边搜 每个问题,2个老师,一答一审,确保准确
369名专家老师,3分钟快速回复,已有111727会计人, 提问了190528 个问题
在线客服 2023-03-12 19:00
同学,你好,你遇到了什么问题?
发送

精选问题

微信扫码 展开全文

会计大佬的微信,放心扫
已是好友会员 点击这里
微信扫码快速登录
边问边看,提问解锁全文 每个问题,2个老师,一答一审,确保准确
369名专家老师,3分钟快速回复,已有111727会计人, 提问了190528 个问题
0/300字

添加照片

老师正在解答中,请留下手机号会通过短信提醒。

发送验证码
点击查看详情 >>

登录后,立即查看全部回答

扫码关注公众号,就登录啦 (✿◠‿◠)

公众号:会计宝

知识点详解分享 工作问题免费提问 280套资料领取
资讯政策解读 行业事件,故事分享 财会圈交流

程序小哥拼命开发中
请移至App或者小程序进行提问

微信小程序

APP下载

快速提问
新问题·点我提问
正在提问
历史提问 >
 正在加载...
加载异常,点击重新加载
暂无问答
在线客服
每个问题,2个老师,一答一审,确保准确
1 提出问题
>
2 匹配老师
>
3 回答问题
 正在加载...
加载异常,点击重新加载
投诉反馈