购房送礼品，这业务分录，要怎么做比较好

视同销售是无偿，买房赠送是组合销售的有偿赠送

“买赠促销”模式实质分为两类： 一类对购房成交客户的赠送，其实质房价中已包括赠品价格，不符合增值税的无偿赠送规定，不应视同销售，不交增值，但目前各地规定不一，需要加强与主管税务机关的沟通； 另一类对购房非成交客户的赠送，符合增值税的无偿赠送规定，应交增值税。 第一类、对购房成交客户赠送模式的处理，该模式以分以下三种情况： 1.赠送自行开发产品，如购房送车库，可如下处理： 买房赠车库，此赠送其实质房价中已包括赠品价格，不符合增值税的无偿赠送规定，非视同销售，分别做购房与车库的销售处理，分别确认收入、分别结转主营业务成本、分别开具发票，应交增值税。 2.赠送外购物品，如购房送空调，可分两种处理方式： （1）赠品做营销费用处理，此赠送其实质房价中已包括赠品价格，不符合增值税的无偿赠送规定，不应视同销售，不应交增值税。 （2）赠品按兼营处理，增加赠品的经营范围，分别做购房与赠品的销售处理，分别确认收入、分别结转主营业务成本、分别开具发票，应交增值税。 3.出售精装修房的模式处理： 精装修房因构成开发产品不可分割部分，所销房价高于普通的毛坯房，在销售合同中注明精装明细，按出售自行开发产品税率交增值税。 第二类、对购房非成交客户的赠品，如为促销活动人人均送的小礼品，可按如下处理： 这类赠品模式毋庸疑置符合无偿赠送规定，应视同销售交增值税。同时，购入赠品的进项税可以抵扣。