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公司支付了房租给个人 要我们公司自己开发票 应该怎么操作
2022/11/25 12:24:27
公司支付了房租给个人 要我们公司自己开发票 应该怎么操作
以该个人的名义去税务局代开发票
需要依法代扣代缴个税
应该开增值税专用发票还是普通
是税务局的人帮我开 还是自己在开
可以在网上弄吗
个人出租房屋可以代开专票，但是代开专票需要缴纳增值税和附加税
代开普票免税
可以在自然人电子税务局上面申请代开
我看合同上 甲方写的是个人名字 那就是个人出租是吧？
那专票和普票 该如何选择呢
是的，个人出租
如果出租的是住房，个税有优惠
看你们，通常这种情况代开发票相关的税费应该由你们公司自己承担
如果税费是公司自己承担的话，建议开具普票
我看合同上写的是将厂房出租给乙方用于工业生产使用
那就是非住房
非住房就没啥优惠
那我现在得去问对方 是谁承担税费
或者说 直接开普票
直接开的话 应该也没什么大碍吧
是的。你们得问清楚，正常来讲税费由个人承担
实际中很多情况下是公司自行承担
如果自己承担的 为什么不考虑开增值税普票呢
很多情况下的公司
开票是不是需要ukey啊
代开发票
如果对方承担税费，专票你们公司可以抵扣进项
代开发票不需要
代开发票直接在税务局里面操作就行了 是吗
是的，自然人代开在自然人电子税务局
也可以去税务大厅
自然人税务局 是以房东的名义账号去开？
你看 图片 是不是个人支付给个人的
是的，以房东个人名义去代开
以他的名义还得他扫脸 还要问密码啥的
还是得去税务局开比较好
这个看你们决定
怎么方便怎么来
去税务局代开 需要房东到现场吗
需要提供什么资料吗
一般需要本人持身份证，带上租房合同
建议先电话咨询一下主管税务机关呢
我的身份证还是房东的
免得来回跑
房东的
如果是自然人电子税务局代开 也需要准备资料吗
自然人电子税务局登录 是不是除了密码还得本人扫脸呢
自然人电子税务局可以密码登陆
不用扫脸是吧
身份证啥的也不需要
是的，用本人身份信息登陆进去
我们这边是不需要扫脸的
你所在地区是什么省
四川
真不巧
不过 我看支付的名称也是个人的 不碍事吧 就以我们公司的名义去代开
去税务局的话 就以我们公司的名义开
去税务局也是以房东个人名义
好的 谢谢
不客气
我能额外问个问题吗
什么问题呢
税局打电话说要交房产税和城镇土地使用税 但是税费种认定上没有这两个税啊 是不是不用申报直接去税务局缴税？
这两个税费需要自己在电子税务局采集之后才能申报
财产和行为税申报
如果没有税种认定，可以向专管员申请
行为税的话 是按次申报咯
房产税和城镇土地使用税通常是按年缴纳
我发个图片给你 可以麻烦你看看吗
你发吧
什么问题呢
底下的信息是不是 说明之前添加过信息
还需要新增吗
这个要看你们有几块土地或者房屋
如果是相同的就不需要再增加了
不需要添加 然后应该怎么操作
我打勾了没啥反应
返回申报界面申报
他弹出来这个
你查查你们之前是不是申报过
等等 我好像搞混了
重新盘一下逻辑 我们租别人的房子 所以要交房产税和城镇土地使用税
对吧
按规定，房产税和城镇土地使用税由所有者权人缴纳，但是根据你的描述，这个费用应该是你们公司自行承担，所以你们需要申报
我还没有去问房东 但看这个意思 大概率增值税专票的税费部份 也应该是我们自己出了
房产税和城镇土地使用税也是由你们自己出吗？
哦 即使我们申报可以让对方出 是吧？那房产税和土地税 我也得去询问由谁支付
是的 问清楚
新发现 我要报的是另外一家公司的房产税和城镇土地使用税 这家公司地皮怎么确定是不是自己买的
好 如果自己买的 应该怎么算出印花税和土地使用税呢
土地使用税根据当地税务局的定额标准，每个地方税率不一样，建议咨询当地税务机关
实际占用面积*定额税率（定额税率问税局啊？）
是的呢 每个省和地区不一致
房产税呢 那个原值又怎么算
扣除比例也是每个地方都不一样吗
原值就是房产的初始入账价值。扣除比例每个地区也不一致
如何得知初始入帐价值 还有实际占地面积
这个你们公司土地使用权证书上有
两个数值都有吗
买地花了多少钱这个公司肯定有文件的
我们公司叫别的公司去施工 但老板说那份施工合同上的面积还是不准确的 要等建设好后才知道 但现在税局的人让交税 是不是这个时候才欠的文件
如果暂时面积不确定，可以按照施工合同的面积暂缴纳税款，待面积确定后再进行清算
土地使用权证书是完工后签订吗
这个是拿地的时候就有的
我好像记得 这两个税种是不是在建设好后才交税的
房产税是完工之后，土地使用税是在取得使用权开始
那应该按照拿地的面积算还是施工合同算啊
土地使用税按照拿地面积
土地使用税是每年都交还是只交一次啊
房产税按照建成后房屋的价值作为计税基础，包含地价，容积率低于0.5的，按建筑面积的2倍计算地价
每年缴纳一次
两种税都每年交一次吗
是的
这样子啊 土地使用税好算 房产税还是得再问问
至于税额计算标准，你可以电话12366咨询
好 等后天上班我好好问问
好的
