土地增值税，房产税申报问题

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2022/12/26 16:29:08

土地增值税，房产税申报问题

具体什么问题？

今年新办企业，需要申报土地增值税吗

因为我们公司的地址问了下是随便填的地址，这个平方数要怎么填啊

纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。税务机关核定的纳税期限，应在纳税人签订房地产转让合同之后、办理房地产权属转让（即过户及登记）手续之前。

无论是不是新办企业，只要符合土地增值税缴纳条件的就需要申报

土地增值税正常就是我们营业执照办公位置平方数申报嘛，但是现在想知道我们的营业执照的位置是乱填的咋办

不知道多少平方数

你是缴纳土地增值税还是城镇土地使用税

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。关于纳税人实际占用的土地面积的确定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

城镇土地使用税是按照实际占用土地的面积为计税依据

土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，为增值额。

城镇土地使用权

税

尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

税法上是这样规定的

没有测量的按照政府部门核发的土地使用证书上的面积，尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

城镇土地难道不是我的办公占用平方嘛

你们要是没有可证明类的文书就自行填写申报

但是我们那个位置乱写的咋办，不知道多少平方？

就是填写你实际占用的面积

直接按我们现在办公的平方去申报？

你们要是没有相关证书的就按照你们实际占用面积申报

好的，

老师，我想问下，房产税的，就是我们公司是租了别人整层那种，然后在隔间租给别人这种

有开租金发票给商户，收我们租金方也是有开票给我们，我们这边需要交房产税吗，还是我们公司的房东有交就好？

你好同学，平台规定是单个问题单个解答的，新的问题需要重新发起提问了

我这个问题原本就是要问城镇土地税跟房产税啊

额额额

上面帮你回答了土地使用税的

那这个税是一年一申报是吗

土地使用税按年计算、分期缴纳。

进入你们电子税务局

城镇土地使用税

看下这个税种后面的纳税期限是年还是半年

想问下

为什么平方数跟去年不一样啊，

就是出来的基本信息

都要手动去改吗，还是？

哪个是准确的就按照哪个申报

这个90是不是你们修改过使用面积？

没有

老师，那个有个新办企业，那个开始计算时间是我们签租赁合同的时间吗？

是

开始使用时间

你们实际使用面积是60就按照60申报

那填错了咋办，刚开始不知道，我填成营业执照的时间

没关系，正常营业执照下来也是你们正式开始经营时间

可以理解为合同签的早实际使用时间为开始经营时间

城镇土地使用税的纳税义务发生时间是你初始使用土地的次月起

你们实际使用与你所填日日为同一月份的不影响

就是我们租赁合同是签的1月份，但是1到3是免租期，但是我的营业执照时间是5月18号的，我在申报的时候我填了5月1号

你们几月份开始正式使用的？

1月份开始的的？

你填的5月18日你的纳税义务开始时间是6月1日

真正使用是营业执照下来才开始办公的

那你就按照5月份填

是不是所有企业都是要交这个税的啊

虽然签订的有合同但是你们这期间并未真正使用，就看到时候税务查到认同不认同你的说法

一般也没什么问题，都是默认营业执照下来才正式营业的

我就是直接填的营业执照下来的那个月份，后面申报完才觉得有点不太对

好的，应该没事吧

这也根据你们当地税务局有关，你先按照这个申报，后期真的查到你们如实说，税务不认同了你们在修改就行了

好的，老师，是不是所有企业都是要申报这个税啊

涉及了才会申报

这个税和增值税不一样

我们是租了别人的铺面来经营

所以不知道用不用

什么情况下要交城镇土地使用税？土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应按规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

你们要是核的有这个税种说明你们是需要缴纳的

一般郊区，、县城、建制镇、工矿区范围内的会涉及缴纳

在哪里可以看是不是有核？

电子税务局-我的信息里面

看看有没有这个税种

如果你们前期申报的有，且地址没有变更及时没有核这个税种也建议正常申报

那我们租别人的铺面也是要的吗

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

你们是实际使用人

由你们来缴纳

好

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2022-12-26 16:29匿名提问

土地增值税，房产税申报问题

andy老师2022-12-26 16:29

具体什么问题？

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2022-12-26 16:34匿名提问

今年新办企业，需要申报土地增值税吗

2022-12-26 16:34匿名提问

因为我们公司的地址问了下是随便填的地址，这个平方数要怎么填啊

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