本公司是房地产经纪公司,现在要开展托管房业务,从个人客户租回房屋后,个人不给代开增值税发票。问题1,公司在这个过程中是否需要为个人代扣代缴个税;问题2,公司只有合同和转账回单,是否可以正常计入成本列支,是否可以所得税前扣除

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2023/4/7 14:46:08

本公司是房地产经纪公司,现在要开展托管房业务,从个人客户租回房屋后,个人不给代开增值税发票。问题1,公司在这个过程中是否需要为个人代扣代缴个税;问题2,公司只有合同和转账回单,是否可以正常计入成本列支,是否可以所得税前扣除

是房地产经纪公司直接跟个人签订租赁合同,支付租金么

如果是的话,公司在这个过程中需要为个人代扣代缴个税

公司只有合同和转账回单,是否可以正常计入成本列支,是否可以所得税前扣除。可以正常计入成本列支,但是没有取得合规票据不能税前扣除。

是直接和个人签订房屋托管合同,给他支付租金

如果公司去给他代开增值税发票,过程中涉及增值税附加税房产税个税都由公司承担,可以凭完税凭证把这部分支出税前扣除吗?

公司承担的这些税不可以税前扣除

那不开发票,只为他申报个税,合同约定了这部分税费公司承担,个税也不能税前扣除?

这样的话,相当于个税和租金都需要所得税汇算清缴纳税调增?

是的

那不开发票,房产税是不是相当于个人自己交不交,暂时也无人监管,但是只要去代开发票,就需要在大厅同时申报房产税吗?

房产税由产权所有人缴纳。个人出租房屋,应按租金收入计算缴纳房产税,租金收入不含增值税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕9号)第五条规定,个人所有非营业用的房产免纳房产税。 根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。免征城镇土地使用税。 上海市、重庆市为个人住房房产税试点地区,个人住房房产税优惠政策由地方政府制定,如果属于该两市的建议咨询当地税务机关。

具体的建议咨询所属的主管税务机关。

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2023-04-07 14:46匿名提问

本公司是房地产经纪公司,现在要开展托管房业务,从个人客户租回房屋后,个人不给代开增值税发票。问题1,公司在这个过程中是否需要为个人代扣代缴个税;问题2,公司只有合同和转账回单,是否可以正常计入成本列支,是否可以所得税前扣除
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patience2023-04-07 14:50

是房地产经纪公司直接跟个人签订租赁合同,支付租金么
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patience2023-04-07 14:54

如果是的话,公司在这个过程中需要为个人代扣代缴个税
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patience2023-04-07 14:56

公司只有合同和转账回单,是否可以正常计入成本列支,是否可以所得税前扣除。可以正常计入成本列支,但是没有取得合规票据不能税前扣除。

2023-04-07 15:01匿名提问

是直接和个人签订房屋托管合同,给他支付租金
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2023-04-07 15:03匿名提问

如果公司去给他代开增值税发票,过程中涉及增值税附加税房产税个税都由公司承担,可以凭完税凭证把这部分支出税前扣除吗?
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patience2023-04-07 15:04

公司承担的这些税不可以税前扣除

2023-04-07 15:05匿名提问

那不开发票,只为他申报个税,合同约定了这部分税费公司承担,个税也不能税前扣除?
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2023-04-07 15:06匿名提问

这样的话,相当于个税和租金都需要所得税汇算清缴纳税调增?
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patience2023-04-07 15:06

是的

2023-04-07 15:12匿名提问

那不开发票,房产税是不是相当于个人自己交不交,暂时也无人监管,但是只要去代开发票,就需要在大厅同时申报房产税吗?
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patience2023-04-07 15:14

房产税由产权所有人缴纳。个人出租房屋,应按租金收入计算缴纳房产税,租金收入不含增值税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕9号)第五条规定,个人所有非营业用的房产免纳房产税。 根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。免征城镇土地使用税。 上海市、重庆市为个人住房房产税试点地区,个人住房房产税优惠政策由地方政府制定,如果属于该两市的建议咨询当地税务机关。
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patience2023-04-07 15:14

具体的建议咨询所属的主管税务机关。
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patience2023-04-07 15:15

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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