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出租公司的自有房产，签的合同租赁期限是2023.5-2026.5，装修前三个月不算租金，现在对方已付一年租金，请问应该什么时候确认收入，需要分摊租金确认收入吗？

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2023/5/29 12:00:16

出租公司的自有房产，签的合同租赁期限是2023.5-2026.5，装修前三个月不算租金，现在对方已付一年租金，请问应该什么时候确认收入，需要分摊租金确认收入吗？

可以收到租金是按月分摊收入

那我需要按15个月分摊吗？还是说等8月份分摊，按12个月

按照租赁期确认23.05月开始

那请问需要按15个月摊吗？

按12个月

谢谢，还想请问下免的三个月租金是不需要体现在租金收入吗？

按照合同里面的来，如果合同租赁期里面包括免租期，那就需要体现的

那就是说第一年前三个月不确认收入，从第四个月确认收入对吧

是的

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

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安叔老师财务主管答疑老师
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2023-05-29 12:00匿名提问

出租公司的自有房产，签的合同租赁期限是2023.5-2026.5，装修前三个月不算租金，现在对方已付一年租金，请问应该什么时候确认收入，需要分摊租金确认收入吗？
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安叔老师2023-05-29 12:03

可以收到租金是按月分摊收入
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2023-05-29 12:05匿名提问

那我需要按15个月分摊吗？还是说等8月份分摊，按12个月
会计宝
会计宝

安叔老师2023-05-29 12:08

按照租赁期确认23.05月开始

2023-05-29 12:09匿名提问

那请问需要按15个月摊吗？
会计宝
会计宝

安叔老师2023-05-29 12:09

按12个月

2023-05-29 12:23匿名提问

谢谢，还想请问下免的三个月租金是不需要体现在租金收入吗？
会计宝
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安叔老师2023-05-29 12:32

按照合同里面的来，如果合同租赁期里面包括免租期，那就需要体现的

2023-05-29 12:34匿名提问

那就是说第一年前三个月不确认收入，从第四个月确认收入对吧
会计宝
会计宝

安叔老师2023-05-29 12:35

是的
会计宝

官方回复2023-05-30 14:52

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
官方回复

官方回复2023-05-30 14:53

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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