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企业以现有的九套房屋跟个人的1-4层房屋做置换有置换差价个人转给了企业三万多块钱置换差价这种怎么做账务处理呢？涉及什么税呢？

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2023/6/29 15:10:53

企业以现有的九套房屋跟个人的1-4层房屋做置换有置换差价个人转给了企业三万多块钱置换差价这种怎么做账务处理呢？涉及什么税呢？

双方的都没有产权证，土地性质为城镇住宅用地，使用权类型为划拨

属于非货币性资产交换

涉及什么税？怎么做账务处理

增加换入的固定资产减少换出的固定资产

涉及到增值税、附加税、印花税、支付差价的一方还涉及到契税

我们这边新入的房产不需要缴纳契税嘛

增值税怎么计算

土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。

增值税为换出资产的公允价值计算

借：换入资产应交税费-应交增值税（进项税） dai：换出资产的账面价值应交税费-应交增值税（销项税）（公允价值计算）差额计入资产处置损益

你可以理解为把你手里的房子卖掉买了新的房子

企业是简易征收，能抵扣进行吗？

企业平时就是已房租租赁做主营业务

是简易征收

你们是简易计税项目的话，不抵扣进项税

您这个计算销项是按哪个税率计算的

通常房屋一般计税9%，简易计税5%

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2023-06-29 15:10匿名提问

企业以现有的九套房屋跟个人的1-4层房屋做置换有置换差价个人转给了企业三万多块钱置换差价这种怎么做账务处理呢？涉及什么税呢？

会计宝

2023-06-29 15:13匿名提问

双方的都没有产权证，土地性质为城镇住宅用地，使用权类型为划拨

会计宝

会计宝

清岚2023-06-29 15:17

属于非货币性资产交换

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2023-06-29 15:17匿名提问

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