老师，租房产生的个税，增值税，城市维护建设税，由谁来支付？租户还是房东？

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2023/12/14 16:00:19

你好，你们是租户还是房东？

一般这些都属于出租人应该承担的税款

但是实操中会有一些企业和房东约定开具发票的话，税款由公司承担。

但是税法上不认可这笔支出为公司的合理必要支出，所以不得税前扣除

正常是出租方取得了收入，税款应该有出租方缴纳

我们是租户

那租房的增值税税率是多少呀

这个是住房还是非住房呀

增值税　　(一)自然人出租房屋　　1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。　　2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。　　(二)个体工商户出租房屋　　1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。　　2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为9%; 　　个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

完税证明中显示增值税是471.43元是怎么算的啊

33000/1.05*1.5%=471.428571429

是直接用含税的金额计算的

5%减按1.5%计算

老师，这个个税可以单独开发票么

个人所得税不开具发票哈

开票的是增值税，一般很多的业务都是属于增值税的征税范围，就可以要求开具发票

这个人家给你开了发票了

个人所得税是在完税证明上体现的

老师，那这个租房发票33000已经包含了增值税471.43元，完税证明里也有这笔钱，那支付给房东完税证明里的金额是不要减去471.43元呀

因为合同约定税款也由租户承担，房东给了房租发票和完税证明。那完税证明里这个增值税是不是已经包含在房租发票里了呢

不是，发票的那个是只是做价税分离的显示

完税证明是证明你把税款缴纳了

两张单据的作用是不一样的

那房东给公司提供这个完税证明，公司可以给他付这笔钱吗？

看你们的协商了

之前有没有签订协议说明这些税款谁来承担

有，由公司承担

承租人承担

合同规定税款由承租人承担，那房东提供这个完税证明就可以直接给他付钱了吗？

那你们直接做营业外支出就行了

对呀，这个完税证明是税务局开具的，只有个人实际缴纳了税款，税局才会给他开具完税证明

你也可以看下你们的协议中，有没有约定付款节点

有的话，根据你们的协议执行

没有的话，实际上依据这个完税证明，你们就可以走付款流程了

老师，那给他支付完税证明中的税款，需要把那笔增值税减去吗？

不用呀，为什么要减去？

这个33000不是已经含税了？

33000不是你们应该实际支付给房东的？

老师我明白了。这个我们可以抵扣。

你们取得专票符合抵扣条件的话是可以抵扣，但是也要看你们怎么约定的付款

很多细节都是和你们的约定有关，一般是不单独扣出来的哈

谢谢您老师，您回复的真详细。

谢谢对老师的认可，可以关注老师，有问题欢迎向我提问

好滴

老师，这个城建税的税率是多少呀

471.43*0.07*0.5=16.50005

看你们的完税证明是7%

计算的时候是实际缴纳的（增值税+消费税）*税率

现在有优惠的政策，减半征收，所以又乘了50%

好的老师，谢谢

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2023-12-14 16:00云娜

老师，租房产生的个税，增值税，城市维护建设税，由谁来支付？租户还是房东？

2023-12-14 16:19云娜

税务师晓雨2023-12-14 16:11

你好，你们是租户还是房东？

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税务师晓雨2023-12-14 16:11

一般这些都属于出租人应该承担的税款

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