老师好，咨询个问题，自己家有的房屋出租给单位，单位需要以公司名义开给他发票，然后就注册了公司每季度给单位开房屋租赁的发票，可开票就要交税，请问成本费用怎么办？还要交企业所得税。

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2024/1/11 14:28:30

个人把房子再租给新建的这家公司，去税务代开发票给新公司，新公司做成本。谨慎操作，需要先咨询一下个人代开房租发票需要交的税金，看合适不合适，这块因为各地会有不一样的税收优惠政策，所以最好直接问当地税务局

个人（可以是新公司法人的儿子吗）这样的关系有风险吗

可以，按照市场价格签协议，开票没有风险

个人代开租赁发票政策上免税吗

分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税

《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》（2023年第1号）第三条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税

能不能不同的个人名字给公司开房屋租赁的发票呢

同一个房屋不建议更换人名

税务大数据有可能会抓取到，认为是二手房东再追缴这个人的个税之类的

意思是固定一个人是吧？

除了增值税，附加税减半，印花税减半，还有个人所得税代开时要交的吧？

是的

我想算算代开大概交多少税？比如代开不含税280000万（季度），增值税免交，附加税，个人所得税，印花税各交多少嘞？谢谢

28万

算不出来，我上午说过，各地的税收优惠政策还有区别。如果我算的话个税需要按照20%计算，如果按照这个算，你去开票给新公司就没有意义了

新公司按小型微利企业所得税才5%

你现在就需要去房产当地的税务局咨询代开发票的税率，有的地方是给一个综合税率，是比较低的，你对比一下

看合不合适这么操作

好的，谢谢

不客气

如果个人所得税20%，还有其他办法没

没有什么好办法了

😩

你能和租房的谈税金他们承担吗

理论上你开公司给他们开票就不合规

很麻烦的

这个公司没有其他业务，只给他开票，账面有没有房产，万一税务认定你虚开发票，挺严重

这个公司名下没有房产，但是另外还有一个个人独资企业交的的土地使用税，房产税，（这个公司和土地证是一个名称）

那你为啥不用个人独资开票给单位？

哦，他的个税更多

唉，当时租房的要求迷迷糊糊的又办了一个执照，如果个人独资企业给新办公司开票，个人独资企业个税的税率是不是按经营所得？35%？

如果这样那还是企业所得税划算点

对

但是我说的虚开的风险依旧存在

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2024-01-11 14:28匿名提问

杨老师2024-01-11 14:33

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2024-01-11 14:37匿名提问

个人（可以是新公司法人的儿子吗）这样的关系有风险吗

杨老师2024-01-11 14:48

可以，按照市场价格签协议，开票没有风险

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开发票显示受理平台网络不通，不能开红字发票，是什么原因怎么解决？问

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税控盘申领普通电子发票。申领三四天了还是申领中，这个怎么解决问

网上申领发票一直显示申领中一般是网络问题或是税局审批问题。如果可以撤销，撤销后发票验旧后再申请一次；如果不能撤销，找下电子税务局客服人员，电话一般在电子税务首页下方；或是找下大厅工作人员给看下问题。要是着急，可以放弃网上申领，直接到大厅办理，要税局登记过的人带身份证办理。答
公司收到一笔以工代训补贴，我说放在营业外收入，领导说那样就要多交税了，请问我要怎么做呢？领导还说让我问税局，跟税局说这笔补贴直接拿来交员工的社保，这样是不是就不用交税了？请问我该怎么做比较好呢？问

那笔补贴具体是什么性质的补贴？专款专用的，不用多交税答
请问，我用税务ukey开电子专票的红字信息表，一直显示没有原票抄报信息是为什么？怎么解决？问

1、核实纳税人在开具红字信息表时是否选择了蓝字发票开具的月份，如果没有，需要选择月份重新上传。 2、确保原蓝字发票在开票软件中的状态为“已上传”。 3、若以上两个都已经排除，因为系统不稳定等因素，发票数据传输有一定的延迟，建议用户换时间段多尝试几次。 4、若长时间不行，建议用户咨询当地税局处理。若用户强烈要求处理，可详细描述派单到服务单位协助处理。答
想问申报个税，正常工资薪金所得和劳务报酬（一般劳务，其他非连续劳务）的区别问

佣与非雇佣。工薪所得是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及任职或者受雇有关的其他所得。劳务报酬是指个人独立从事劳务取得的所得(即个人与被服务单位发生直接劳务关系)，提供劳务的个人与被服务单位没有稳定的、连续的劳动人事关系，也没有任何劳动合同关系，其所得也不是以工资薪金形式领取的。答

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