2024/3/28 19:04:43
作为出租方，有一家客户之前签的租赁合同有免租期，就一直按直线法确认的租金收入，他们家现在已经到正常租金段了，但他们要减租，签了补充协议。补充协议之前的租金都已经交齐，但因为直线法摊销，现在确认的收入更多，以前的收入怎么处理呢？新合同的是延续旧合同的租期，租金都是正常按期间缴纳的，没有免租期了，新合同的收入怎么确认呢？还要用直线法吗？
合同条款中是不是只有免租期变了
另外这个收入有没有跨年
比如原合同是从20-25年，现在签的补充协议是在原合同的基础上减面积。24.4.1起面积变更，新合同会写原合同的面积，已经交了多少钱，一些基本情况，但新合同的租金表是从24.4.1开始的，就没有免租期了，相当于免租期他已经在原合同里享受到了
现在冲收入的话 应该会有一部分是跨年的
。。20-25年为什么是直线法摊销
5年属于融资租赁
你们是出租房，稍等
新合同减少的面积和相应的价款与原先的面积对应的价款是否一样如果减少的价款能反应该部分的面积，就把这个合同视为一个新合同
之前老合同正常确认收入，新合同正常进行确认收入就行，之前直线法确认的收入没问题不需要改变
减少的使用面积默认是可以区分出来的哈
减少的租金能对应减少的面积
但是这样的话 一直到合同终止再把之前多确认的收入冲掉吗？
那没有多确认啊，
比如之前免租期3个月，1年1200，每个月确认收入100
是啊，比如他1年租期1200元，1-3月免租期，4月开始每个月交133元，5月开始减租。截止到4月，她交了133，不欠钱，但我收入确认了400
有没有跨期没有跨期的话就本年调整下未来适用法
如果跨期的话通过以前年度损益科目进行追溯调整
报表同步调整期初数
之前的收入具体怎么调呢？原合同和新合同的
同学，一年租金的假设1200，出租面积为200平。你们原合同是20-25年共6年6*12=72个月，免租3个月，总租金1200*5+1200/12*9=6900 ，每个月的租金=6900/72=95.8333333333 等到 2024.4.1面积减少假如减少了一半，面积减半，租金减半。截止到2024.4.1已经缴纳的租金月份4*12+3=51确认租金=95.833*51=4887.483 还剩21个月没有确认收入。租金变更为一年600.剩余租金600+600/12*9=1050，每个与确认的收入1050/21=50
以前的确认了就按照之前的确认的处理，后面做了更改的按照后面更改的新的计算确认
就是截止到4.1已经缴纳租金100*48=4800，已经确认租金4887.483，这个多确认的87.483怎么处理呢？
实际缴纳和你们确认的租金对不上吗？
是少交了还是什么？
如果是少交的话，后期还补吗？
按道理计算的话已经包含的免租期的期间，截止到4.1就应该缴纳4887.483的
不是啊 按免租期算，客户只需要交20.4-24.3月的租金100×48=4800，直线法肯定确认的收入更多啊，因为把后面租金段的租金摊到了免租期
明白你意思了。你可以把之前的多确认的收入红冲
或者是依据后期的收入少确认
对 我们现在就是不确定应该是把新合同之前的收入都冲平，还是用新合同收入-之前已确认的收入再在新的合同期内直线摊销，影响还挺大的，有没有相应的准则说哪种更合理一点呢？
你们是出租人，相当于是租赁的变更。出租人如果是经营租赁的话，有租赁变更的情形作为新的租赁处理
是的 我看准则里说“经营租赁发生变更的，出租人应自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。”所以就是用之前多确认的收入冲抵新合同的收入，冲抵完再确认剩余新合同的收入吗？
那从4月开始几个月都不会再确认收入了
对的
不是，作为新的租赁合同是需要根据你后面的变更后的确认收入的
因为经营租赁的账务处理比较简单，一期租赁结束就会及时确认一期的收入和成本，各个期间不存在很强的影响，所以当租赁变更时，直接在变更生效日整体考虑已经收到的和未收到的租赁收款额，减去变更前已经确认的收入，将剩余的收款额在变更后的期间内分摊即可。
你可以根据这个理解去处理，就是后期少确认收入的情况
如果严格按照准则按照新的单独租赁来处理的话，我的理解是冲之前多确认的收入，后面的收入按照新的租赁确认
好的👌🏻明白了 谢谢～
