房开，底下车位无产权，只有使用权，为啥房开只开具预售款发票，无正式发票,算租赁吗?如果算租赁为啥不开带9%税率的发票

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2024/6/6 21:48:08

发票应当开了有问题

啥意思

问了领导只有预售款的

不给开正式发票

同学你好

房地产企业收取预收款应当开具增值税发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”下的602“销售自行开发的房地产项目预收款”编码，发票税率栏填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。（国家税务总局公告2016年53号）

实际中开的是普票

但是你们领导这种做法存在巨大税务风险，开具不征税发票只是暂时不用征税，以后达到纳税义务，销售额要交增值税

开具的发票已经纳入税收监管，容易引起税务稽查

车位没有产权，不开9%的不动产销售，也要开9%的不动产租赁吧

同学你的理解是对的。现在实务中，没有产权车位买卖，存在不同做法，所以发票是必须的，而且要交税，带税率

按照江苏省税务局答复无产权车位买卖：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中《附：销售服务、无形资产、不动产注释》的规定，三、销售不动产：转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

是这样的，房开买给业主，开的普通发票上面也应该带上9%税率，对吧

卖

已经交付了

在增值税的处理上，判断是否属于销售不动产的行为，应遵循“实质重于形式”的原则，并不能完全以产权为基础进行判断。对于转让无产权人防车位或无产权非人防车位的永久使用权，应按照“销售不动产”缴纳增值税；若将无产权非人防车位用于出租的，则按照“不动产租赁”适用税率（或征收率）缴纳增值税。实操中可通过所签订的合同条款进行判断是否为转让永久使用权。

是这样的，房开买给业主，开的普通发票上面也应该带上9%税率，对吧对的，同学，是这么理解

你们领导做法存在很大的税务风险

不是吧，国企也这样

该问题全国的确有争议，但大多数省份目前已经统一思路，认定为转让不动产

这里非永久使用权，而是20年的使用权

也适用吗

根据陕西省税务局2020-06-18日官方答复，无产权车位买卖，按按转让不动产征收增值税

好的

民法典规定，租赁期限最长20年，这个20年没有超过法律期限，租赁关系成立，是出租关系

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黄仁淇财务经理,高级会计师,注册会计师,税务师答疑老师

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2024-06-06 21:4892253316

房开，底下车位无产权，只有使用权，为啥房开只开具预售款发票，无正式发票,算租赁吗?如果算租赁为啥不开带9%税率的发票

wam2024-06-06 21:52

发票应当开了有问题

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