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物业管理开电费发票上，单价是按市价开？还是按照合同上的单价开？现在物业要按市价开，剩余的差额开在管理费，这样合理吗？

原标题：请问物业管理开电费发票上，单价是按市价开？还是按照合同上的单价开？现在物业要按市价开，剩余的差额开在管理费，这样合理吗？谢谢

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2024/7/10 15:55:24

请问物业管理开电费发票上，单价是按市价开？还是按照合同上的单价开？现在物业要按市价开，剩余的差额开在管理费，这样合理吗？谢谢

那合同做调整么

没有调整合同

可以签个补充协议 差额归入管理费

那我的税点不是少了吗？

你合同价比市场价高还是低呢

之前按合同的单价开票的，13个点，现在按市价开票，剩余的归入管理费，开6个点

高呢

电费是开的13%

是的，电费的单价

就是合同签订的电费单价是1.3元，之前按1.3的单价开票的，然后物业那边说要按回市价开票，0.92单价开票，剩余的差额归入管理费开6个点

请问这样合理吗

那就按实际支付的市价是多少就开多少 都按13%开票

合同价格调整成按市场价确定

签个补充协议

不然你就少7个点税费抵扣 且取得与你支付实际支付的费用名称不符发票

物业那边说由于市价低于成本价的

收费要按合同的单价收费，但是开票就只能按市价的开

而且她说本来就要按照市价开票的

那就是 收费和开票都一直了

那合同签的约束力呢？

合同就写了电费按1.3收费这样

建议就是付多少开多少 如果不能实施那你们就要吃亏 少抵扣了税点

但是之前一直是按1.3单价开票的，

那就签个补充协议 由于。。。。原因 ，差额按管理费开票

现在就说要按市价开，差额计入管理费

嗯嗯

你们接收 就签个补充协议就可以了

那物业这样的操作是合理的吗

不合理

就是按市价开

按市价 合同也要按市价签

明白

付的都是电费 开成管理费 你觉得合理么 就是霸王条款

对啊，所以我就觉得不太合理

税点就不一样了

你们如果接受了 就让他们出个补充些协议 反正不按规定开票的是他们

就是你们要吃点儿亏

物业那边就说是之前多开了给我们

按你付款的实际费用金额就是最好的单据证明 其他的都是狡辩

他们节约税费了 肯定要找理由嘛

我们是租金水电一起付款的，所以物业就把总金额拆分来开票

一部分开租金，一部分开水电，剩余的差额都计入管理费

那就是如果我们接受税点吃亏，就只能加补充协议

哦哦，是有点儿不合理，还是只能你们自己协商，不然就只能这样le

那不接受呢？有没有别的办法

明白

诉讼

嗯嗯

好的，谢谢老师。

不客气

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李凤中级会计师 一级造价工程师答疑老师
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2024-07-10 15:55匿名提问

请问物业管理开电费发票上，单价是按市价开？还是按照合同上的单价开？现在物业要按市价开，剩余的差额开在管理费，这样合理吗？谢谢
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 15:57

那合同做调整么
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2024-07-10 15:57匿名提问

没有调整合同
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 15:58

可以签个补充协议 差额归入管理费

2024-07-10 15:58匿名提问

那我的税点不是少了吗？
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 15:59

你合同价比市场价高还是低呢

2024-07-10 15:59匿名提问

之前按合同的单价开票的，13个点，现在按市价开票，剩余的归入管理费，开6个点
会计宝

2024-07-10 15:59匿名提问

高呢
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 15:59

电费是开的13%

2024-07-10 15:59匿名提问

是的，电费的单价
会计宝

2024-07-10 16:01匿名提问

就是合同签订的电费单价是1.3元，之前按1.3的单价开票的，然后物业那边说要按回市价开票，0.92单价开票，剩余的差额归入管理费开6个点
会计宝

2024-07-10 16:01匿名提问

请问这样合理吗
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:02

那就按实际支付的市价是多少就开多少 都按13%开票
会计宝

李凤2024-07-10 16:02

合同价格调整成按市场价确定
会计宝

李凤2024-07-10 16:02

签个补充协议
会计宝

李凤2024-07-10 16:03

不然你就少7个点税费抵扣 且取得与你支付实际支付的费用名称不符发票

2024-07-10 16:05匿名提问

物业那边说由于市价低于成本价的
会计宝

2024-07-10 16:05匿名提问

收费要按合同的单价收费，但是开票就只能按市价的开
会计宝

2024-07-10 16:07匿名提问

而且她说本来就要按照市价开票的
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:07

那就是 收费和开票都一直了
会计宝

李凤2024-07-10 16:07

那合同签的约束力呢？

2024-07-10 16:08匿名提问

合同就写了电费按1.3收费这样
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:08

建议就是付多少开多少 如果不能实施那你们就要吃亏 少抵扣了税点

2024-07-10 16:08匿名提问

但是之前一直是按1.3单价开票的，
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:09

那就签个补充协议 由于。。。。原因 ，差额按管理费开票

2024-07-10 16:09匿名提问

现在就说要按市价开，差额计入管理费
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:09

嗯嗯
会计宝

李凤2024-07-10 16:09

你们接收 就签个补充协议就可以了

2024-07-10 16:10匿名提问

那物业这样的操作是合理的吗
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:10

不合理

2024-07-10 16:10匿名提问

就是按市价开
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:10

按市价 合同也要按市价签

2024-07-10 16:10匿名提问

明白
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:11

付的都是电费 开成管理费 你觉得合理么 就是霸王条款

2024-07-10 16:11匿名提问

对啊，所以我就觉得不太合理
会计宝

2024-07-10 16:11匿名提问

税点就不一样了
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:11

你们如果接受了 就让他们出个补充些协议 反正不按规定开票的是他们
会计宝

李凤2024-07-10 16:11

就是你们要吃点儿亏

2024-07-10 16:12匿名提问

物业那边就说是之前多开了给我们
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:13

按你付款的实际费用金额就是最好的单据证明 其他的都是狡辩
会计宝

李凤2024-07-10 16:13

他们节约税费了 肯定要找理由嘛

2024-07-10 16:21匿名提问

我们是租金水电一起付款的，所以物业就把总金额拆分来开票
会计宝

2024-07-10 16:22匿名提问

一部分开租金，一部分开水电，剩余的差额都计入管理费
会计宝

2024-07-10 16:24匿名提问

那就是如果我们接受税点吃亏，就只能加补充协议
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:24

哦哦，是有点儿不合理，还是只能你们自己协商，不然就只能这样le

2024-07-10 16:24匿名提问

那不接受呢？有没有别的办法
会计宝

2024-07-10 16:24匿名提问

明白
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:24

诉讼
会计宝

李凤2024-07-10 16:24

嗯嗯

2024-07-10 16:25匿名提问

好的，谢谢老师。
会计宝
会计宝

李凤2024-07-10 16:25

不客气
李凤

李凤2024-07-10 16:26

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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