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房地产开发企业将自己开发的幼儿园无偿捐赠给事业单位15年，但不转移产权，需要怎么做账务处理呢？

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2024/7/17 16:00:57

房地产开发企业将自己开发的幼儿园无偿捐赠给事业单位15年，但不转移产权，需要怎么做账务处理呢？

也就是你们建设的幼儿园直接免费让事业单位使用这个建筑是吗？

免费使用15年

是的 协议只免费15年

视同销售处理

如果属于以下两种视同销售情形,则需要缴纳增值税： (一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 (二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外

账务上应该把幼儿园归类为固定资产吗？还是继续放在开发产品？

如果是你们建好的建筑物看使用用途

出售的话是存货，开发产品

自用的话是固定资产

那放在固定资产的话， 折旧需要计入哪个科目呢？

一般是管理费用

如果确认了收入的话，计入其他业务成本

还没有确认收入呢，需要确认收入吗？

视同销售

好的老师，那按照你刚刚发的法条是表示虽然视同销售但是不用缴纳增值税吗？

视同销售就要缴纳增值税的

除非你们的这个业务是公益的

用于公益事业或者以社会公众为对象的

是的 是捐赠给公益事业单位的

是用于公益事业，或者社会公众

不是事业单位就是公益的

学校也是事业单位，学生上学也是要收费的，这种不是做公益

幼儿园 捐赠给教育局的，有省级公益事业捐赠的专用收据

如果你们确实是有资料证明是属于公益事业，可以不做视同销售，那就不需要缴纳增值税

好的，老师。那不需要视同销售就不用交增值税，房产税和土地增值税那些需要缴纳吗？

一、下列房产免纳房产税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； （四）个人所有非营业用的房产； （五）经财政部批准免税的其他房产。 二、国家机关、人民团体、军队自用的房产,是指这些单位本身的办公用房和公务用房。事业单位自用的房产,是指这些单位本身的业务用房。宗教寺庙自用的房产,是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。公园、名胜古迹自用的房产,是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。 　　 上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围,应征收房产税。

1、下列土地免缴土地使用税： (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地； (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地； (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位,是指由国家财政部门拨付经费,实行全额预算管理或差额预算管理的事业单位.不包括实行自收自支,自负盈亏的事业单位。 3、自2019年1月1日至2027年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。 4、对企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。

老师，不视同销售的话要怎么处理呢？

不视同销售，就作为你们的固定资产核算

正常计提折旧

好的，谢谢老师~

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andy老师税务师,财务经理答疑老师
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2024-07-17 16:0027479333

房地产开发企业将自己开发的幼儿园无偿捐赠给事业单位15年，但不转移产权，需要怎么做账务处理呢？
会计宝
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andy老师2024-07-17 16:02

也就是你们建设的幼儿园直接免费让事业单位使用这个建筑是吗？
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andy老师2024-07-17 16:02

免费使用15年

2024-07-17 16:0427479333

是的 协议只免费15年
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andy老师2024-07-17 16:05

视同销售处理
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andy老师2024-07-17 16:06

如果属于以下两种视同销售情形,则需要缴纳增值税： (一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 (二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外

2024-07-17 16:0627479333

账务上应该把幼儿园归类为固定资产吗？还是继续放在开发产品？
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andy老师2024-07-17 16:07

如果是你们建好的建筑物看使用用途
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andy老师2024-07-17 16:08

出售的话是存货，开发产品
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andy老师2024-07-17 16:08

自用的话是固定资产

2024-07-17 16:0827479333

那放在固定资产的话， 折旧需要计入哪个科目呢？
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andy老师2024-07-17 16:09

一般是管理费用
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andy老师2024-07-17 16:09

如果确认了收入的话，计入其他业务成本

2024-07-17 16:1027479333

还没有确认收入呢，需要确认收入吗？
会计宝
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andy老师2024-07-17 16:10

视同销售

2024-07-17 16:1127479333

好的老师，那按照你刚刚发的法条是表示虽然视同销售但是不用缴纳增值税吗？
会计宝
会计宝

andy老师2024-07-17 16:15

视同销售就要缴纳增值税的
会计宝

andy老师2024-07-17 16:15

除非你们的这个业务是公益的
会计宝

andy老师2024-07-17 16:15

用于公益事业或者以社会公众为对象的

2024-07-17 16:1527479333

是的 是捐赠给公益事业单位的
会计宝
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andy老师2024-07-17 16:16

是用于公益事业，或者社会公众
会计宝

andy老师2024-07-17 16:16

不是事业单位就是公益的
会计宝

andy老师2024-07-17 16:17

学校也是事业单位，学生上学也是要收费的，这种不是做公益

2024-07-17 16:1727479333

幼儿园 捐赠给教育局的，有省级公益事业捐赠的专用收据
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会计宝

andy老师2024-07-17 16:18

如果你们确实是有资料证明是属于公益事业，可以不做视同销售，那就不需要缴纳增值税

2024-07-17 16:1927479333

好的，老师。那不需要视同销售就不用交增值税，房产税和土地增值税那些需要缴纳吗？
会计宝
会计宝

andy老师2024-07-17 16:21

一、下列房产免纳房产税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； （四）个人所有非营业用的房产； （五）经财政部批准免税的其他房产。 二、国家机关、人民团体、军队自用的房产,是指这些单位本身的办公用房和公务用房。事业单位自用的房产,是指这些单位本身的业务用房。宗教寺庙自用的房产,是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。公园、名胜古迹自用的房产,是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。 　　 上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围,应征收房产税。
会计宝

andy老师2024-07-17 16:23

1、下列土地免缴土地使用税： (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地； (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地； (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位,是指由国家财政部门拨付经费,实行全额预算管理或差额预算管理的事业单位.不包括实行自收自支,自负盈亏的事业单位。 3、自2019年1月1日至2027年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。 4、对企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。

2024-07-17 16:2427479333

老师，不视同销售的话要怎么处理呢？
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andy老师2024-07-17 16:37

不视同销售，就作为你们的固定资产核算
会计宝

andy老师2024-07-17 16:38

正常计提折旧

2024-07-17 16:3827479333

好的，谢谢老师~
会计宝
andy老师

andy老师2024-07-17 16:39

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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