学校全额出资建设的楼，但房产权属关联公司名下，楼有一部分学校在使用，学校可以折旧吗

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2024/7/24 15:59:43

虽然楼房的房产权属关联公司名下，但如果学校是该楼房的实际使用者和管理者，且学校与关联公司之间存在明确的资产使用协议或租赁协议，学校可能有权对该楼房进行会计处理，包括折旧

只需要租赁协议就可以吗

需要付租赁费吗

得先看看协议是怎么规定的

学校属于民办非企业

那如果没有这个协议，才准备做

恩，我明白，得看两者是怎么约定的，如果规定了。租赁期限，租赁时间才可以

业务已经发生了，就是不知道合不合规，如果可以折旧应该做些什么

签个租赁协议

对

签个租赁协议

租金会有多少

每年

金额如果太低的话，租期如果短，是不可以的

一年大概270万

楼投入大概4000万

那可以了

再不需要付租金了吧

只需签订租赁协议就可以吗

肯定需要支付租金的，这是个真实的业务

学校就可以正常折旧不存在税务风险吧

那我们也折旧

意思既折旧又付租金

是的啊

相当于你们融资租赁了

楼从21年就开始折旧了，这几年都没付过租金怎么办

没人查过你们么。。。

没有

没有租赁协议，房产也不是你们，你计提折旧的依据是啥？

最坏的结果，我觉得，

那天税务局查账，查到这笔账，需要你们将这几年的折旧费用调增，补缴企业所得税

就是学校付的款，发票也开学校了就折旧了

那为什么产权，在关联公司底下？

说不通啊

前期盖楼的土地在公司名下

办房产只能办公司名下

但确实学校付的款

那如果这样的话，我的理解就是，你在别人的土地上盖了个房子（只是这个房子是个教学楼），可以这样理解么

是的

房子还办理不到学校名下

但发票开在学校

所以按发票折旧

恩，我明白，这个教学楼现在是谁的房产证

我觉得，如果房产也不是关联公司的，那么你们双方之间，签署个租赁土地的协议就行了

公司的

关联公司的

关联公司没有发票，他怎么办理的不动产证呢？

办房产的不管付款，只管土地和规划许可证

奥

那如果这样的话，我还是认为，你们在对方的土地上，建了个楼，只是这个楼，属于教学楼，这个教学楼你们可以进行摊销。但是与对方需要签署，租赁土地的协议。教学楼的摊销年限，需要按照你们租赁协议的时间，进行摊销。毕竟这个房产不是你们的、

这是我通过您的描述的，总结，不过，我还是建议您与当地的税务局进行沟通下。他们也许能提供个更好的方案

谢谢老师

恩，金额比较大，而且你们也付款了，又是教学楼，所以税务局一般不会难为人的

多与他们聊聊

好的

恩

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2024-07-24 15:59匿名提问

学校全额出资建设的楼，但房产权属关联公司名下，楼有一部分学校在使用，学校可以折旧吗

颜老师2024-07-24 16:16

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2024-07-24 16:18匿名提问

只需要租赁协议就可以吗

2024-07-24 16:19匿名提问

需要付租赁费吗

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