老师好，我先介绍一下我司的情况，我司是自建写字楼，已建成，现处于招商阶段，也有客户入驻的了。现在有一个问题是，A，B公司欠我司上级总部的钱，经协商，我司上级总部同意AB公司用商铺和车位来抵债，把这些资产转移到了我司名下，我司要按价值入账。有签署商品房买卖合同，里面有每个商铺和车位的价值，这里面有已出租和未出租的情况，已出租的我是不是入到投资性房地产科目里，那未出租部分入什么科目？而且还是要入到24年12月里，A公司开了12月的专票，B公司开的是普票而且开票日期是在25年1月了。

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