老师好,我司现有一批资产转移的商铺和车位要入账,是因为别的公司欠我们总部的钱,没有钱还,然后把这批资产转到我司名下了。里面有已出租和未出租的商铺,已出租部分我们入到投资性房地产,那未出租的部分要入到什么科目?

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2025/1/14 15:58:54

老师好,我司现有一批资产转移的商铺和车位要入账,是因为别的公司欠我们总部的钱,没有钱还,然后把这批资产转到我司名下了。里面有已出租和未出租的商铺,已出租部分我们入到投资性房地产,那未出租的部分要入到什么科目?

那未出租的部分你们后期的用途是什么

剩下的等租售

用途也是出租或转让赚取差价么

不是赚差价 直接就是我们的资产了

现在要按价值入账 未出租部分应该入到什么科目呢

未出租部,直接就是你们的资产了,记到固定资产

资产转移过来的商铺和车位 用固定资产入账吗

未出租部分

是的

已出租就按投资性房地产是吧

是的

未出租部分 如果用固定资产入账 也一样要计提折旧是吗

是的

老师 为什么未出租部分(商铺,车位) 不是按无形资产入账?

无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。”

商铺,车位有实物形态

好的 谢谢老师

不客气

老师好 请问还在吗

就我前两天问你那个问题 我们现在需要按总价入账 借方入投资性房地产 dai方是应付账款科目 但是我们不需要给他们付钱的

我们需要把总价入到24年12月 但他们有的发票开了 有的没开 有的开了专票 有的开了普票。税可以留到1月份再入账吗

你是指进项税吗

是的

可以,进项可以先不用勾选抵扣

税费入账的时候 分录怎么写呢?

房屋成本入账时,借:投资性房地产 dai:应付账款-某某公司

次月等票收齐了 税费的分录怎么写?

入到 应交税费—待抵扣进项税额

有的是专票 有的是普票

第一步按房屋价值入账时 分录怎么写?

如果是作为投资性房地产,借 投资性房地产 应交税费待抵扣进项税额 dai 应付账款

普票的话就不用价税分离

为什么专票是进借方待抵扣?

你上面不是说税留到1月份么

你收到发票了要及时入账,专票的进项税先不抵扣的话,入到 应交税费待抵扣进项税额,等勾选抵扣了再转到应交税费-应交增值税进项

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李可可总会计师答疑老师
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2025-01-14 15:5885645978

老师好,我司现有一批资产转移的商铺和车位要入账,是因为别的公司欠我们总部的钱,没有钱还,然后把这批资产转到我司名下了。里面有已出租和未出租的商铺,已出租部分我们入到投资性房地产,那未出租的部分要入到什么科目?
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李可可2025-01-14 16:01

那未出租的部分你们后期的用途是什么
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2025-01-14 16:1385645978

剩下的等租售
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李可可2025-01-14 16:15

用途也是出租或转让赚取差价么

2025-01-14 16:1785645978

不是赚差价 直接就是我们的资产了
会计宝

2025-01-14 16:1885645978

现在要按价值入账 未出租部分应该入到什么科目呢
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李可可2025-01-14 16:19

未出租部,直接就是你们的资产了,记到固定资产

2025-01-14 17:3385645978

资产转移过来的商铺和车位 用固定资产入账吗
会计宝

2025-01-14 17:3385645978

未出租部分
会计宝
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李可可2025-01-14 17:35

是的

2025-01-14 17:3685645978

已出租就按投资性房地产是吧
会计宝
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李可可2025-01-14 17:36

是的

2025-01-14 17:3685645978

未出租部分 如果用固定资产入账 也一样要计提折旧是吗
会计宝
会计宝

李可可2025-01-14 17:36

是的

2025-01-14 17:3885645978

老师 为什么未出租部分(商铺,车位) 不是按无形资产入账?
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李可可2025-01-14 17:41

无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。”
会计宝

李可可2025-01-14 17:41

商铺,车位有实物形态

2025-01-14 17:5085645978

好的 谢谢老师
会计宝
会计宝

李可可2025-01-14 17:57

不客气

2025-01-16 11:3985645978

老师好 请问还在吗
会计宝

2025-01-16 11:4185645978

就我前两天问你那个问题 我们现在需要按总价入账 借方入投资性房地产 dai方是应付账款科目 但是我们不需要给他们付钱的
会计宝

2025-01-16 11:4285645978

我们需要把总价入到24年12月 但他们有的发票开了 有的没开 有的开了专票 有的开了普票。税可以留到1月份再入账吗
会计宝
会计宝

李可可2025-01-16 16:46

你是指进项税吗

2025-01-17 08:2485645978

是的
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会计宝

李可可2025-01-18 13:57

可以,进项可以先不用勾选抵扣

2025-01-18 13:5985645978

税费入账的时候 分录怎么写呢?
会计宝

2025-01-18 13:5985645978

房屋成本入账时,借:投资性房地产 dai:应付账款-某某公司
会计宝

2025-01-18 13:5985645978

次月等票收齐了 税费的分录怎么写?
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李可可2025-01-18 14:06

入到 应交税费—待抵扣进项税额

2025-01-18 14:2585645978

有的是专票 有的是普票
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2025-01-18 14:2585645978

第一步按房屋价值入账时 分录怎么写?
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李可可2025-01-19 11:59

如果是作为投资性房地产,借 投资性房地产 应交税费待抵扣进项税额 dai 应付账款
会计宝

李可可2025-01-19 11:59

普票的话就不用价税分离

2025-01-19 14:5385645978

为什么专票是进借方待抵扣?
会计宝
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李可可2025-02-05 08:38

你上面不是说税留到1月份么
会计宝

李可可2025-02-05 08:40

你收到发票了要及时入账,专票的进项税先不抵扣的话,入到 应交税费待抵扣进项税额,等勾选抵扣了再转到应交税费-应交增值税进项
李可可

李可可2025-02-05 08:41

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