房地产回迁安置房增值税计税依据咋确定？房地产回迁安置房增值税，企业所得税，土地增值税计税依据？

你好，具体到那个区县，总局上对于回迁安置房没有明确的文件

在产权置换方式下，房地产回迁安置房相关税种计税依据如下： 增值税 - 对于置换的部分，一般按照建筑成本×（1+成本利润率）的组成计税价格确定销售额。因为开发商对置换的部分可视为提供了拆旧建新的服务，并将新建的地上建筑物赠送给了回迁户，所以按不含土地的建筑成本加成的视同销售原则计价。 - 对于产权置换比例之外的购买部分，则按照现金回购的规则进行处理，即按正常销售不动产的规定确定销售额。 企业所得税 - 视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。 - 确认收入（或利润）的方法和顺序为：按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；按开发产品的成本利润率确定，开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。 土地增值税 - 安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。具体为：按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 - 房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。