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法人以个人名义向村委的农村集体用地租用土地20年，法人公司在本块土地上进行在建商业楼，商业楼入公司的在建工程，那租用的土地付的租金费用可否从公司基本账户支付，是入我司无形资产进行摊销20年还是可以入在在建工程的待摊支出里呢？

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2020/12/11 10:24:55

法人以个人名义向村委的农村集体用地租用土地20年，法人公司在本块土地上进行在建商业楼，商业楼入公司的在建工程，那租用的土地付的租金费用可否从公司基本账户支付，是入我司无形资产进行摊销20年还是可以入在在建工程的待摊支出里呢？

建议以公司名义租土地，然后公司支付租金，公司把土地作为无形资产，单独核算，摊销

已经以法人个人名义租入呢，前期也支付一年多的租金费用呢？

作为无形资产摊销是摊20年吗？盖好商业楼后出租，这个商业楼转为固定资产后，这栋商业楼可折旧多久？

20年

个人再和公司签一份转租合同

之前以法人个人名义已支付的租金费用（实际公司支付）可否转为公司的无形资产

签了转租协议可以

最好的就是从新签订协议，由村委会直接给公司开具发票，入账，摊销

村委会不能开具发票，可开具财政的收据，这样子也是可以直接入账？

这样可以避免涉及纠纷问题，如果是公司在上面建房，违法了协议约定，出现纠纷都是问题

土地无形资产的摊销从什么时候开始摊销呢

当月进当月摊销

不可以入固定资产吗

不能，土地需要单独核算

验收工程实际资产3000万，但是收到的发票可能就1500万这样子左右

那入固定资产没有票这部分可以用验收报告作为原始备查吗

还有1500万的发票呢？

其他的因为有些人工以及物料只有收据

没有发票的部分不能税前扣除，要调增的，你账上可以按照竣工结算进3000万固定资产，折旧也可以按照3000万摊销，但是税务扣除只能按照1500万折旧，扣除

施工单位给我们开具的建筑服务的项目发票能否抵扣，还是直接全部入固定资产不能抵扣呢？

可以抵扣

向村委支付的租金费用收到的是收据可以入账吗？

可以入账，不能税前扣除

验收完收到验收报告，拿到房产证后公司会涉及什么税呢

房产税，印花税，耕地占用税

耕地占用税？集体用地原先不是耕地也是需要的吗？

占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。

耕地，是指用于种植农作物的土地。

需要什么时候缴纳呢？

获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税

房产税呢？

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税

按什么标准缴纳

自用的从价计征

其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，按1.2%交，按年计征，分期缴纳

后期出租的呢？

按照租金的12%每月缴纳

那拿到房产证那会需不要缴纳这个呢？支付土地租金费用的呢？

土地租金不交房产税，房子出租收的租金交房产税

拿到房产证，交印花税

委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税

委托施工企业建设的房屋，后期也会出租获得租金收入的，也就是要交两个不同的计税方式的房产税吗

没有出租之前，从价交房产税，出租后出租交房产税

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2020-12-11 10:24匿名提问

法人以个人名义向村委的农村集体用地租用土地20年，法人公司在本块土地上进行在建商业楼，商业楼入公司的在建工程，那租用的土地付的租金费用可否从公司基本账户支付，是入我司无形资产进行摊销20年还是可以入在在建工程的待摊支出里呢？

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Annina老师2020-12-11 10:27

建议以公司名义租土地，然后公司支付租金，公司把土地作为无形资产，单独核算，摊销

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2020-12-11 10:28匿名提问

已经以法人个人名义租入呢，前期也支付一年多的租金费用呢？

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2020-12-11 10:30匿名提问

作为无形资产摊销是摊20年吗？盖好商业楼后出租，这个商业楼转为固定资产后，这栋商业楼可折旧多久？

会计宝

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