房地产,土地,开,成本,核算,商品,出租

做题#初级#

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房地产开发企业会计上把存货转投资性房地产按成本法核算，产权未办到公司名下，还是想以后卖。请问未自用未出租部分要按余值1.2%交房产税吗？#房地产#

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老师好，我们叫工厂加工的产品。之前由于原料和辅料都是工厂提供的。所以我 叫对方开的是商品的发票。这批产品我已经卖完了。后面我才知道，加工这个商品的主要原材料是另一个人提供的，约定是达到一定量的时候才给他钱。到时他会给我们开发票。我的问题是：工厂这边已经 开了商品销售发票（相当于我在工厂购买的，合同已修改成了购销合同就不是委托加工合同），已经结转了销售成本，后期会有一张原材料的发票开给我结账，这种情况我可以直接结转到销售成本吗？我又是小规模的商贸企业#商业#

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老师你好，刚接手一家企业，该房地产企业从成立到现在土地增值税清算一直没缴纳过企业所得税，开发产品是直接售卖现房，十年来报表一直体现成本多过收入，亏损到现在，增值税是简易计税，想问下老师这种所得税情况正常吗？#房地产#

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我是做网店的，有限公司身份，卖货也是零售的，销售一个a商品3个b商品这样的模式很多很杂，利润也低，供应商开票加税点，有时候也从个人进货 不开发票，这样怎么做账怎合规， 第二个问题，结转货物成本，需要分类各个货物吗，还是汇总就行 比如我销售收入1万元这个也好统计，但是成本我还要根据我卖货物种类数量做好原始凭证吗，我只记一个凭证借主营业务成本8000，贷库存商品8000，这样合规吗#商业#

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公司的存货增加是由于孙公司的土地开发成本增长引起的，应如何给出改善建议？#出纳#

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开发建筑企业收到和使用政府专项债券资金进行会计核算的政策和准则有哪些？比如收到政府专项债为什么入长期应付款科目？对于利息，用应付利息核算的准则？专项债资金用于支付工程款，归集为开发成本的准则？#建筑工程#

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老师好，我司是房地产企业，自建写字楼，这栋楼的成本现在入到了开发产品，已出租部分要转投资性房地产，那自用部分如何出账？还有剩下的部分呢？#房地产#

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公司不是房开企业，但是营业执照里有房地产开发经营项目，现在开发建设公寓，没有确定未来当做固定资产还是用于出租；同时还有在建的两栋写字楼，一栋自用，一栋出售。那么取得的进项税需要分两年60% 40%抵扣吗？两个地块同属一个法人公司，会计上有开发产品又有在建工程，核算起来太麻烦了，可以统一按照开发产品核算，等竣备以后再对进项税进行处理吗？#房地产#

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我们是电商企业，店铺做满送活动，免费赠送的商品顾客也需要下单0元拍，那这个赠送的商品计入什么科目，怎么核算成本？#出纳#

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房地产确认成本要确认些什么？确认土地价款、前期工程款、工程款、配套基础工程款吗？收入成本配比多少才正确?#出纳#

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房地产开发企业，在一个小地块上同时建设商品房和自持的酒店。酒店也通过开发成本核算吗？交付以后转为投资性房地产吗？还是拿地以后就要通过投资性房地产核算啊？#商业#

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房地产开发企业，有一项工程设备，建造时录入科目开发成本，完工后结转至投资性房地产建筑成本，现在需要拆除，折旧已全部计提，拆除的设备有收益，请问老师这个科目分录要怎么做？#房地产#

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房地产企业开发成本的明细科目，主要是开发间接费用下的明细科目，每个科目具体是核算什么内容的？#房地产#

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请问一下老师，我们是一个集团性的公司，然后我们这个集团主要是饲料企业，但是我负责的这个公司是小规模纳税人，然后给牧场做服务的企业，每个月开服务费的发票，开1%的税率，由于我们的成本比较高，所以这个公司每个月都是负利润的状态，领导说想要把别的公司饲料预混料拿到这个负利润的公司，把收入扩大，能让全年不负利润，就是把预混料的拿到我们公司相当于做贸易，然后在卖出去，我看说小规模年销售收入不能超过五百万，我们服务费是1%的税率，预混料是免税的，是说的这两个的收入加一起不超过五百万么，还是因为这两个因为种类不一样，必#服务业#

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一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理？#房地产#

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我们是房地产开发企业，土地成交确认书约定了交易服务费，开具的发票名称是现代服务-土地协议转让服务费，应该计入土地成本科目还是管理费用呢#房地产#

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成立了一个房地产项目公司，我方持股20%，我方操盘，且管理人员和财务人员均由我方出任。这种情况下对该项目公司的长投应采用成本法还是权益法核算？#房地产#

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商业综合体的核算科目与住宅一样吗，住宅的开发成本是计入5011开发成本科目和5012开发间接费。#房地产#

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房地产企业，母公司转让土地使用权给本公司为存货-开发支出，但是土地权证还没有办妥，分录该怎么写#房地产#

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