房地产,写字楼,成本,产品,出租,投资性房地产,自用

老师好，我司是房地产企业，自建写字楼，这栋楼的成本现在入到了开发产品，已出租部分要转投资性房地产，那自用部分如何出账？还有剩下的部分呢？#房地产#

浏览：1708

公司不是房开企业，但是营业执照里有房地产开发经营项目，现在开发建设公寓，没有确定未来当做固定资产还是用于出租；同时还有在建的两栋写字楼，一栋自用，一栋出售。那么取得的进项税需要分两年60% 40%抵扣吗？两个地块同属一个法人公司，会计上有开发产品又有在建工程，核算起来太麻烦了，可以统一按照开发产品核算，等竣备以后再对进项税进行处理吗？#房地产#

浏览：2076

通知：《会计宝免费答疑群》已上线，席位有限，尽快加入

房地产开发企业会计上把存货转投资性房地产按成本法核算，产权未办到公司名下，还是想以后卖。请问未自用未出租部分要按余值1.2%交房产税吗？#房地产#

浏览：3847

老师好我们是房地产企业，自建写字楼。上个月把出租部分的转入了投资性房地产，这个月要做折旧，要算数这个月的折旧额，折旧的年限是多少年？#房地产#

浏览：1585

老师好，我想咨询一下自建的写字楼交房产税的问题。出租的部分，在账务上是转成投资性房地产的，是要交房产税。那我自用的部分呢#房地产#

浏览：2358

一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理？#房地产#

浏览：4773

某企业取得的土地使用权成本为400万，用于建造对外出租的写字楼，写字楼的建安成本为600万。完工后结转至投资性房地产科目，初始入账成本为1000万。假如按照20年折旧（净残值为0），每年的折旧摊销分录怎么做？#服务业#

浏览：4400

购入投资性房地产#中级#

浏览：3912

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元。其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产对档期损益的影响金额为多少万元呢？#初级#

浏览：7986

老师你好，刚接手一家企业，该房地产企业从成立到现在土地增值税清算一直没缴纳过企业所得税，开发产品是直接售卖现房，十年来报表一直体现成本多过收入，亏损到现在，增值税是简易计税，想问下老师这种所得税情况正常吗？#房地产#

浏览：1275

老师好，我们是自建的写字楼，也有商业部分。我们已租出去的部分要转投资性房地产，那自用的部分怎么做账？#房地产#

浏览：1620

老师好，我们是房地产企业，建写字楼的，现在要暂估总投资来入账，然后再分摊成本到每一户里。也就是要增加开发成本，我知道要加多少，但是要怎么出分录？我只知道其中一个科目是开发成本，另一个呢？#房地产#

浏览：2601

房地产开发企业，有一项工程设备，建造时录入科目开发成本，完工后结转至投资性房地产建筑成本，现在需要拆除，折旧已全部计提，拆除的设备有收益，请问老师这个科目分录要怎么做？#房地产#

浏览：2476

房地产开发商开发后出租的写字楼，租金收入算主营业务收入还是其他业务收入呢？这个公司是这个写字楼的项目公司，只有这一个项目。#商业#

浏览：4102

我想请教一个问题，就是我们老板打算跟别的几个股东成立一个A公司（做投资公司，投资资金一个亿左右，因为开展的业务是跟村委合作的，村委这边免费给我们一块地，我们可以免费使用30年，到期后归还村委，）然后我们打算用这块地建厂房，写字楼，以后出租。然后我们打算用这个A公司的房子投资，成立全资子公司B公司（这样B公司能享受小微企业政策），但是A公司取不到房产证的，过不了户，没法用房子投资。如果没法用房子投资，子公司也没有成本费用。就想问一下老师，这个问题要怎么解决，可以让公司节税。#房地产#

浏览：4072

房地产企业成本的分摊#房地产#

浏览：4827

以前年度应付工程款未挂账#房地产#

浏览：3833

做题#初级#

浏览：3986

我们公司是接单然后再生产的企业，产品都是航空1比1模型，然后之前没有生意我们就自己自制了一批模型，我计入到库存商品里面的，但现在老板要把它们出租，每个月大概租10天吧，我怎么计算成本呢，帐务怎么处理呢#工业制造#

浏览：4115

我们公司出租写字楼，这个成本应该怎么核算？ #商业#

浏览：7542