2022/7/20 20:28:40
老师,您好!我想请教一个问题,就是我们老板打算跟别的几个股东成立一个A公司(做投资公司,投资资金一个亿左右,因为开展的业务是跟村委合作的,村委这边免费给我们一块地,我们可以免费使用30年,到期后归还村委,)然后我们打算用这块地建厂房,写字楼,以后出租。然后我们打算用这个A公司的房子投资,成立全资子公司B公司(这样B公司能享受小微企业政策),但是A公司取不到房产证的,过不了户,没法用房子投资。如果没法用房子投资,子公司也没有成本费用。就想问一下老师,这个问题要怎么解决,可以让公司节税。
A公司可以把写字楼出租给B公司,租金就是B公司的成本费用
现在就是想把A公司的房子投资给B公司,这样让B公司去收租金,然后B公司有折旧,有租金收入,分红也不交税。现在纠的点是A做总公司,没有房产证。就还有什么方法解决。
如果你把无偿取得土地使用权作为出资使用,需要依法补交土地出让金、办理土地变更手续。
无偿取得的土地使用权需要按照规定的用途使用,改变用途需要补缴土地出让金的
那个土地是村委的,免费给我们用30年,30年后还还回去给村委。
用途可以随意使用吗
我们老板就打算建厂房,写字楼,到时候出租,收租金。
那就用A公司做这个业务就好
建成这个房子固定资产一定是超过5千万的,不能享受小微政策,然后这个A公司也是自然人法人,企业所得税,分红个税也要交很多,就想拆一下,让A公司不做业务,做成投资公司。低下几个子公司。而且A公司的注册资金一个亿。
我给你转下单吧
建议是A公司免费使用的土地上建的房产计入投资性房地产,按30年折旧,房产平本出租给B公司
B公司租赁30年,计入使用权资产和租赁负债,由B公司再将房产出租,收取租金,成本就是使用权资产的折旧
A公司平进平出,基本没有什么税金
B公司可以享受小微企业政策
A和B签的租赁合同可以几年几年的签,这样企业资产总额符合小微企业要求
A公司可以以货币(10万这样)出资B公司,B公司盈利后分红给A公司,分红回去A公司无需再缴纳企业所得税
那个房子是A公司建的,也可以进入投资性房地产嘛?不用进固定资产科目嘛
作为出租用,可以计入投资性房地产
就是我这个公司建这个房子的目的就是为了出租,赚租金。到这个房子竣工就可以进投资性房地产科目,不进固定资产,是这样理解嘛?
对
A公司免费使用土地上建的房产,需要什么条件嘛?税局允许嘛?
允许,你们有村委相关文件即可
A公司进入的科目是投资性房地产,就不用折旧了吧!B公司折旧是吧?
投资性房地产成本模式一样计提折旧,公允模式计量不用计提折旧
B公司计提使用权资产折旧,具体你可以看新租赁准则
好的,谢谢老师