2022/7/20 20:28:40
老师，您好！我想请教一个问题，就是我们老板打算跟别的几个股东成立一个A公司（做投资公司，投资资金一个亿左右，因为开展的业务是跟村委合作的，村委这边免费给我们一块地，我们可以免费使用30年，到期后归还村委，）然后我们打算用这块地建厂房，写字楼，以后出租。然后我们打算用这个A公司的房子投资，成立全资子公司B公司（这样B公司能享受小微企业政策），但是A公司取不到房产证的，过不了户，没法用房子投资。如果没法用房子投资，子公司也没有成本费用。就想问一下老师，这个问题要怎么解决，可以让公司节税。
A公司可以把写字楼出租给B公司，租金就是B公司的成本费用
现在就是想把A公司的房子投资给B公司，这样让B公司去收租金，然后B公司有折旧，有租金收入，分红也不交税。现在纠的点是A做总公司，没有房产证。就还有什么方法解决。
如果你把无偿取得土地使用权作为出资使用，需要依法补交土地出让金、办理土地变更手续。
无偿取得的土地使用权需要按照规定的用途使用，改变用途需要补缴土地出让金的
那个土地是村委的，免费给我们用30年，30年后还还回去给村委。
用途可以随意使用吗
我们老板就打算建厂房，写字楼，到时候出租，收租金。
那就用A公司做这个业务就好
建成这个房子固定资产一定是超过5千万的，不能享受小微政策，然后这个A公司也是自然人法人，企业所得税，分红个税也要交很多，就想拆一下，让A公司不做业务，做成投资公司。低下几个子公司。而且A公司的注册资金一个亿。
我给你转下单吧
建议是A公司免费使用的土地上建的房产计入投资性房地产，按30年折旧，房产平本出租给B公司
B公司租赁30年，计入使用权资产和租赁负债，由B公司再将房产出租，收取租金，成本就是使用权资产的折旧
A公司平进平出，基本没有什么税金
B公司可以享受小微企业政策
A和B签的租赁合同可以几年几年的签，这样企业资产总额符合小微企业要求
A公司可以以货币（10万这样）出资B公司，B公司盈利后分红给A公司，分红回去A公司无需再缴纳企业所得税
那个房子是A公司建的，也可以进入投资性房地产嘛？不用进固定资产科目嘛
作为出租用，可以计入投资性房地产
就是我这个公司建这个房子的目的就是为了出租，赚租金。到这个房子竣工就可以进投资性房地产科目，不进固定资产，是这样理解嘛？
对
A公司免费使用土地上建的房产，需要什么条件嘛？税局允许嘛？
允许，你们有村委相关文件即可
A公司进入的科目是投资性房地产，就不用折旧了吧！B公司折旧是吧？
投资性房地产成本模式一样计提折旧，公允模式计量不用计提折旧
B公司计提使用权资产折旧，具体你可以看新租赁准则
好的，谢谢老师
