房地产,写字楼,出租,投资性房地产,折旧

老师好我们是房地产企业，自建写字楼。上个月把出租部分的转入了投资性房地产，这个月要做折旧，要算数这个月的折旧额，折旧的年限是多少年？#房地产#

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老师好，我司是房地产企业，自建写字楼，这栋楼的成本现在入到了开发产品，已出租部分要转投资性房地产，那自用部分如何出账？还有剩下的部分呢？#房地产#

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一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：出租部分是否需要转入投资性房地产？没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理？#房地产#

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某企业取得的土地使用权成本为400万，用于建造对外出租的写字楼，写字楼的建安成本为600万。完工后结转至投资性房地产科目，初始入账成本为1000万。假如按照20年折旧（净残值为0），每年的折旧摊销分录怎么做？#服务业#

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购入投资性房地产#中级#

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公司不是房开企业，但是营业执照里有房地产开发经营项目，现在开发建设公寓，没有确定未来当做固定资产还是用于出租；同时还有在建的两栋写字楼，一栋自用，一栋出售。那么取得的进项税需要分两年60% 40%抵扣吗？两个地块同属一个法人公司，会计上有开发产品又有在建工程，核算起来太麻烦了，可以统一按照开发产品核算，等竣备以后再对进项税进行处理吗？#房地产#

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老师好，我想咨询一下自建的写字楼交房产税的问题。出租的部分，在账务上是转成投资性房地产的，是要交房产税。那我自用的部分呢#房地产#

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房地产开发企业，有一项工程设备，建造时录入科目开发成本，完工后结转至投资性房地产建筑成本，现在需要拆除，折旧已全部计提，拆除的设备有收益，请问老师这个科目分录要怎么做？#房地产#

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房地产开发商开发后出租的写字楼，租金收入算主营业务收入还是其他业务收入呢？这个公司是这个写字楼的项目公司，只有这一个项目。#商业#

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房地产开发企业会计上把存货转投资性房地产按成本法核算，产权未办到公司名下，还是想以后卖。请问未自用未出租部分要按余值1.2%交房产税吗？#房地产#

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宏伟公司出租闲置厂房给东方公司，租期2年，每月租金20000元，合同约定按月支付。该闲置厂房每月应计提折旧10000元。做会计分录。#商业#

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2.宏伟公司出租闲置厂房给东方公司，租期2年，每月租金20000元，合同约定按月支付。该闲置厂房每月应计提折旧10000元。做会计分录。#出纳#

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老师好，当月新增的投资性房地产，几时开始计提折旧？#房地产#

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老师好，我们是自建的写字楼，也有商业部分。我们已租出去的部分要转投资性房地产，那自用的部分怎么做账？#房地产#

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老师好，我们是房地产企业，建写字楼的，现在要暂估总投资来入账，然后再分摊成本到每一户里。也就是要增加开发成本，我知道要加多少，但是要怎么出分录？我只知道其中一个科目是开发成本，另一个呢？#房地产#

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房地产企业，21年购买了一辆4万的看房车，22年也购买了一辆98万的商务车，前会计一个做到了管理费用，一个做到了开发成本，现在把之前做的凭证冲销了，重新做到了固定资产里面，请问21.22年补计提的折旧怎么写，是要用的以前年度损益调整吗，小企业会计准则没有以前年度调整，是直接做到未分配利润吗#房地产#

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在建工程完工金额对不上，银行竟然还是负的，怎么办？？ 完工后出租转为投资性房地产对吧#建筑工程#

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房地产开发企业，在一个小地块上同时建设商品房和自持的酒店。酒店也通过开发成本核算吗？交付以后转为投资性房地产吗？还是拿地以后就要通过投资性房地产核算啊？#商业#

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投资性房地产的出租会计上按照权责发生制先确认收入（分录是借：合同资产 贷：其他业务收入），税法上不确认收入，产生了递延所得税负债吗？分录该如何做呢，就是如何确认递延的计量和确认？#房地产#

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公司购入的设备计入固定资产并且折旧，现在出租给其他公司使用了，那这台设备还属于我们的固定资产吗？#其他行业#

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