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我们公司租房子 合同上写是我们公司自己代开发票 房东也不承担增值税专用发票的费用 那我是应该选择开据增值税专用发票还是增值税普通发票

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2022/12/2 7:03:42

我们公司租房子 合同上写是我们公司自己代开发票 房东也不承担增值税专用发票的费用 那我是应该选择开据增值税专用发票还是增值税普通发票

如果你们可以抵扣的话可以开具专票

是不是两种发票都可以选择

可以

开专票的话 会不会更不好啊

增加了当期费用

开专票和开普票是一样的，只不过，开专票可能会涉及更多的税款

我能麻烦你帮我算算吗 现在情况很急

你们要开专票吗？、

还是普票

普票

普票的话，现在个人代开发票增值税免税，相应的没有附加税，会有个人所得税租赁所得税，房产税，具体的税率还要看当地税务机关政策

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税

一、增值税 　　(一)自然人出租房屋 　　1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 　　2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。 　　(二)个体工商户出租房屋 　　1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 　　2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为9%; 　　个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。 二、房产税 　　个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 　　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税 　　对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 四、印花税 　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 五、个人所得税 　　个人出租房屋取得的租金收入应按;财产租赁所得;项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 　　对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 　　财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为： 　　(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。 　　(二)向出租方支付的租金。 　　(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 　　(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。 六、附加税费增值税涉及的附加：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。 　　按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加。

下面那一条目前是普票增值税免税

开票 开超了是什么意思

可能是限额超了

个人也会有这种情况吗

同学，咱们平台单个问题单独解决，不同的问题请重新提问

限额了是不是就开不了票

是的

咱们问题多的话可以考虑充值会员

抱歉 我问题有点急

所以可以麻烦你 回答吗 真的谢谢了

可以吗

个人去税务局代开一般不会有这种情况

我不算个人吧 我代表公司

看你的开票人，就是销售方是个人还是公司

发票上的那个销售方

房东是个人 我用公司的身份去代开房租发票 税务局告知需要缴纳的税费和上一年度不一样 多了两千多块钱 合同和金额和上一年是一样的 我问税务局原因 他说房东开超了发票

销售方 就是甲方 合同上写的是个人

那这个你要问下税务局

看是不是金额超过了一定的范围

个人是不会存在开超了的情况吗

一般

限额不会开超，但是金额超过了一个范围可能涉及的税款就会多

所以让你和税务局确认下

等等 我有一点理解了 打个比方我们公司需要开5万块发票 但房东限额只要4万块所以开超了

还是说 房东之前开超了别人公司的发票 到我们这里就要补上之前的税款才能开票

你和你们房东确认下他还有没有开给别的公司发票

或者让税务大厅的人帮你查下这个出来的税款是怎么计算的？

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2022-12-02 07:03匿名提问

我们公司租房子 合同上写是我们公司自己代开发票 房东也不承担增值税专用发票的费用 那我是应该选择开据增值税专用发票还是增值税普通发票
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 08:21

如果你们可以抵扣的话可以开具专票
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2022-12-02 08:24匿名提问

是不是两种发票都可以选择
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 08:24

可以

2022-12-02 09:16匿名提问

开专票的话 会不会更不好啊
会计宝

2022-12-02 09:16匿名提问

增加了当期费用
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 09:23

开专票和开普票是一样的，只不过，开专票可能会涉及更多的税款

2022-12-02 09:58匿名提问

我能麻烦你帮我算算吗 现在情况很急
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 10:26

你们要开专票吗？、
会计宝

清岚2022-12-02 10:26

还是普票

2022-12-02 11:15匿名提问

普票
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 11:16

普票的话，现在个人代开发票增值税免税，相应的没有附加税，会有个人所得税租赁所得税，房产税，具体的税率还要看当地税务机关政策
会计宝

清岚2022-12-02 11:17

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税
会计宝

清岚2022-12-02 11:18

一、增值税 　　(一)自然人出租房屋 　　1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 　　2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。 　　(二)个体工商户出租房屋 　　1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 　　2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为9%; 　　个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。 二、房产税 　　个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 　　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税 　　对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 四、印花税 　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 五、个人所得税 　　个人出租房屋取得的租金收入应按;财产租赁所得;项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 　　对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 　　财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为： 　　(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。 　　(二)向出租方支付的租金。 　　(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 　　(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。 六、附加税费增值税涉及的附加：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。 　　按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加。
会计宝

清岚2022-12-02 11:18

下面那一条目前是普票增值税免税

2022-12-02 11:51匿名提问

开票 开超了是什么意思
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 11:52

可能是限额超了

2022-12-02 11:53匿名提问

个人也会有这种情况吗
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 11:53

同学，咱们平台单个问题单独解决，不同的问题请重新提问

2022-12-02 11:53匿名提问

限额了是不是就开不了票
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 11:53

是的
会计宝

清岚2022-12-02 11:53

咱们问题多的话可以考虑充值会员

2022-12-02 11:53匿名提问

抱歉 我问题有点急
会计宝

2022-12-02 11:54匿名提问

所以可以麻烦你 回答吗 真的谢谢了
会计宝

2022-12-02 11:54匿名提问

可以吗
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 11:54

个人去税务局代开一般不会有这种情况

2022-12-02 11:55匿名提问

我不算个人吧 我代表公司
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 11:56

看你的开票人，就是销售方是个人还是公司
会计宝

清岚2022-12-02 11:56

发票上的那个销售方

2022-12-02 11:57匿名提问

房东是个人 我用公司的身份去代开房租发票 税务局告知需要缴纳的税费和上一年度不一样 多了两千多块钱 合同和金额和上一年是一样的 我问税务局原因 他说房东开超了发票
会计宝

2022-12-02 11:57匿名提问

销售方 就是甲方 合同上写的是个人
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 11:58

那这个你要问下税务局
会计宝

清岚2022-12-02 11:58

看是不是金额超过了一定的范围

2022-12-02 11:58匿名提问

个人是不会存在开超了的情况吗
会计宝

2022-12-02 11:59匿名提问

一般
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 12:11

限额不会开超，但是金额超过了一个范围可能涉及的税款就会多
会计宝

清岚2022-12-02 12:12

所以让你和税务局确认下

2022-12-02 12:15匿名提问

等等 我有一点理解了 打个比方我们公司需要开5万块发票 但房东限额只要4万块所以开超了
会计宝

2022-12-02 12:16匿名提问

还是说 房东之前开超了别人公司的发票 到我们这里就要补上之前的税款才能开票
会计宝
会计宝

清岚2022-12-02 13:32

你和你们房东确认下他还有没有开给别的公司发票
会计宝

清岚2022-12-02 13:33

或者让税务大厅的人帮你查下这个出来的税款是怎么计算的？
清岚

清岚2022-12-02 13:34

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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