公司租房是不是公司要代缴纳增值税,附加税,房产税,房东也要缴纳个人所得税,如果房东什么都不承担,需要我们公司全部承担时,我们公司要额外承担多少费用

原标题:我们公司是制造业工厂,租了个人房产,每月租金113744.9元,是不是公司要代缴纳增值税,附加税,房产税,房东也要缴纳个人所得税,如果房东什么都不承担,需要我们公司全部承担时,我们公司要额外承担多少费用,是不是113744.9*0.05+568.7+113744.9*0.2=29004.925

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2024/7/16 10:15:48

我们公司是制造业工厂,租了个人房产,每月租金113744.9元,是不是公司要代缴纳增值税,附加税,房产税,房东也要缴纳个人所得税,如果房东什么都不承担,需要我们公司全部承担时,我们公司要额外承担多少费用,是不是113744.9*0.05+568.7+113744.9*0.2=29004.925

增值税及附加税一般是由个人代开发票时扣除

嗯嗯,是,税局说我们可以去代开,但是我们大致会额外承担的费用是不是2.9万呢,因为房东说自己什么都不承担的,没办法,老板说只能我们承担了

113744.9是总金额么,需要换算成不含税金额=113744.9/1.05=108,328.48,增值税=108,328.47*5%=5,416.42

目前不含税的每月租金

不含税的,我们私下给到房东的

但是你们是按113744.9给房东的对吧,一般支付款项时是按总价款支付的,默认是含税的

现在就是要么默认总价款是113744.9,所有房东应承担的税费你们承担记到营业外支出且一般不得税前扣除。要么就是根据不含税金额算出含税金额也就是开票总金额,入账时按开票总金额入账,这样的话承担的增值税可以入账税前扣除

自行选择,看你们是选哪一种

明白了,所以如果要去税局开发票,就要提高费用,因为房东要求到手金额要跟以前113744.9一样的,所以只能我们额外增加金额的,可以理解为不含税。应该是你说的第二种情况

那房东他自己缴纳的个人所得税是按照财产租赁20%缴纳的吧

或者,总金额是113744.9,但是所有的税费你们这边承担支付,这样的话,房东到手金额还是113744.9

根据《个人所得税法》及实施条例的规定,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。   根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:“三、对个人出租房屋取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。” 根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定:“财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:   (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。   (二)向出租方支付的租金。   (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。  (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。

那房东他自己缴纳的个人所得税是按照财产租赁20%缴纳的吧,要分情况的

明白,就看不一样情况,含义不一样,发票能不能抵扣,额外承担费用金额少,但也不能抵扣。总金额提高,付款也多,但是能抵扣,也差不多

是这个意思

好的,我就算个大概费用,看老板他们决定,非常感谢您

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2024-07-16 10:15匿名提问

我们公司是制造业工厂,租了个人房产,每月租金113744.9元,是不是公司要代缴纳增值税,附加税,房产税,房东也要缴纳个人所得税,如果房东什么都不承担,需要我们公司全部承担时,我们公司要额外承担多少费用,是不是113744.9*0.05+568.7+113744.9*0.2=29004.925
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王苗苗老师2024-07-16 10:25

增值税及附加税一般是由个人代开发票时扣除
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2024-07-16 10:30匿名提问

嗯嗯,是,税局说我们可以去代开,但是我们大致会额外承担的费用是不是2.9万呢,因为房东说自己什么都不承担的,没办法,老板说只能我们承担了
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王苗苗老师2024-07-16 10:34

113744.9是总金额么,需要换算成不含税金额=113744.9/1.05=108,328.48,增值税=108,328.47*5%=5,416.42

2024-07-16 10:34匿名提问

目前不含税的每月租金
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2024-07-16 10:35匿名提问

不含税的,我们私下给到房东的
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王苗苗老师2024-07-16 10:37

但是你们是按113744.9给房东的对吧,一般支付款项时是按总价款支付的,默认是含税的
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王苗苗老师2024-07-16 10:39

现在就是要么默认总价款是113744.9,所有房东应承担的税费你们承担记到营业外支出且一般不得税前扣除。要么就是根据不含税金额算出含税金额也就是开票总金额,入账时按开票总金额入账,这样的话承担的增值税可以入账税前扣除
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王苗苗老师2024-07-16 10:39

自行选择,看你们是选哪一种

2024-07-16 10:41匿名提问

明白了,所以如果要去税局开发票,就要提高费用,因为房东要求到手金额要跟以前113744.9一样的,所以只能我们额外增加金额的,可以理解为不含税。应该是你说的第二种情况
会计宝

2024-07-16 10:42匿名提问

那房东他自己缴纳的个人所得税是按照财产租赁20%缴纳的吧
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王苗苗老师2024-07-16 10:45

或者,总金额是113744.9,但是所有的税费你们这边承担支付,这样的话,房东到手金额还是113744.9
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王苗苗老师2024-07-16 10:48

根据《个人所得税法》及实施条例的规定,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。   根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:“三、对个人出租房屋取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。” 根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定:“财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:   (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。   (二)向出租方支付的租金。   (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。  (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。
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王苗苗老师2024-07-16 10:48

那房东他自己缴纳的个人所得税是按照财产租赁20%缴纳的吧,要分情况的

2024-07-16 10:50匿名提问

明白,就看不一样情况,含义不一样,发票能不能抵扣,额外承担费用金额少,但也不能抵扣。总金额提高,付款也多,但是能抵扣,也差不多
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王苗苗老师2024-07-16 10:50

是这个意思

2024-07-16 10:50匿名提问

好的,我就算个大概费用,看老板他们决定,非常感谢您
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王苗苗老师2024-07-16 10:51

不客气
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王苗苗老师2024-07-16 10:52

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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