请问我们是开发商，办公楼的每月电费是银行自动扣的，但现在发现扣掉的电费远大于能向租户收回的，原因是空置楼层也在耗电，这部分电费是物业以面积比例向租户收取物业费-公共能耗费，那么我作为开发商能向物业收取这部分钱么，以什么依据去收取？

作为开发商，你通常较难直接向物业收取空置楼层的电费。 原因如下： 1. 一般情况下，开发商在将办公楼交付给物业进行管理后，物业费的收取对象主要是租户，而物业通常是依据与业主（可能是开发商或已购房的小业主）、租户之间的物业服务合同来确定收费标准和范围。公共能耗费通常是按照面积比例向租户收取，用于整个大楼公共区域的能耗支出，开发商与物业之间一般没有关于空置楼层电费由开发商向物业收取的约定依据。 2. 从合同关系角度，银行自动扣取的电费是基于开发商与供电部门的供用电合同关系产生的费用，而物业向租户收取的公共能耗费是基于物业服务合同关系。这两种费用的产生依据和收取主体不同，难以直接进行费用的转移收取。 如果想要解决电费收支不平衡的问题，可以考虑以下途径： 1. 与物业协商，重新审视物业服务合同中关于公共能耗费的收取标准和范围，看是否可以通过调整收费方式或标准来缓解电费压力。 2. 优化大楼的能源管理，采取节能措施，降低空置楼层及整个大楼的耗电量。 3. 对于长期空置楼层，可以考虑采取临时封闭或减少能源供应的方式，降低电费支出。