老师，我想问一下，财政局划拨给我们公司的房产，评估价值有点高，按原值来交房产税金额有点高，可以不可和别的公司签一个租房协议，按从租计征来交房产税呢

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2024/9/29 9:37:44

你们实际上有出租出去吗？

按照从租计征的话是需要真正的出租，收租金的。因为计算的时候是根据租金去计算的

实际上是无偿出租给个人的，没有签订合同

为什么是无偿出租呢

以前是政府单位的职工，就一直没有收租金

对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房是暂免征收房产税和增值税

有一些无偿出租是有免税的政策的，不晓得你们符不符合

要怎么界定为是廉租住房呢

那这个政府单位的职工无租使用，是你们获取房产的条件吗？

有一些有房产证，有一些没有

你这个房产证是在你们公司名下吗？

现在还没过户到我们公司名下

是不是那么没有房产证的房屋，有财政局的划拨文件我就要交房产税了

是的，如果是权属是你们的话，就有纳税义务产生了

正常都是根据房产余值去计算缴纳的

对，余值有点高2个多亿，以后每年交房产税测算有100多万

房屋应该很多，你们应该不完全自己住

或者是自己办公使用

你们可以把居住或者办公，自用或者出租的区分开吗？

我们都没有自己住或办公，有一大部分是闲置，有一小部分是以前政府单位职工居住

房产税和城镇土地使用税有税收减半的政策，你们看下符不符合

减半是哪个政策呢

自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

唉，我们是一般纳税人

还有小型微利企业

不单单是小规模

这样呀，我查一下符不符合小型微利

如果刚好5000万呢

稍等我确认一下

这个政策是不超过5000万，是小于等于5000万

5000万的话也是符合的

还有就是你们的房产不是租给事业单位的个人使用的，你们如果这一部分不想缴纳房产税，可以和事业单位签订无租租赁合同，他们签订合同之后给他们自己的员工使用，因为政府单位是免税单位，所以这一部分应该他们缴纳，他们因为免税是可以不缴纳税款的

这样你们也就不缴纳了

对于闲置的那部分就需要你们按照闲置部分的房产余额去缴纳

好的，谢谢老师

4.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 5.购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

太感谢老师了

你可以看下这个纳税义务时间，主要还是看权属，如果是存量房的话，是根据办理房屋的权属登记的次月开始缴纳。不看划拨的文件时间

存量房是指有产权证的房子吗

指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常是指未居住过的二手房，即“库存待售”的房产。

明白了

他的区别主要是新建商品房：由房地产开发商投资新建的房屋，是全新的，未曾有人居住过。

谢谢同学的打赏☺

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2024-09-29 09:3720412909

andy老师2024-09-29 09:39

你们实际上有出租出去吗？

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andy老师2024-09-29 09:40

按照从租计征的话是需要真正的出租，收租金的。因为计算的时候是根据租金去计算的

2024-09-29 09:4020412909

实际上是无偿出租给个人的，没有签订合同

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