我们公司是开发商，开发了一批车库和储藏室未出售。今年7月我们的开发商资质到期了，改经营范围变成了物业公司，7月把名下开发的“库存商品”变更为自有房产“固定资产”，请问我们现在申报房产税应该如何申报，问了税务局说按原值计算，但我们只有多年前的开发成本

原标题：老师你好，我们公司是开发商，开发了一批车库和储藏室未出售。今年7月我们的开发商资质到期了，改经营范围变成了物业公司，7月把名下开发的“库存商品”变更为自有房产“固定资产”，请问我们现在申报房产税应该如何申报，问了税务局说按原值计算，但我们只有多年前的开发成本

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2022/10/11 15:04:24

老师你好，我们公司是开发商，开发了一批车库和储藏室未出售。今年7月我们的开发商资质到期了，改经营范围变成了物业公司，7月把名下开发的“库存商品”变更为自有房产“固定资产”，请问我们现在申报房产税应该如何申报，问了税务局说按原值计算，但我们只有多年前的开发成本

原值就是你们转为固定资产的原值

我们的账里只有开发成本，转的过程中也没有开票之类的操作

转为固定资产，属于自用房产，按房产原值乘以一定的扣除比例计算

开发成本结转到库存商品就是它的价值

可否把开发成本认定为当时的在建工程，然后转为固定资产

但是我们是几十年前开发的房子了，当时车位成本大概只有1万，如果按这个来缴纳房产税，以后再作为二手房出售，利润会很高

🥹

相当于是自建房产，成本是按建造成本计

好的，谢谢！

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2022-10-11 15:04匿名提问

甘老师2022-10-11 15:09

原值就是你们转为固定资产的原值

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2022-10-11 15:10匿名提问

我们的账里只有开发成本，转的过程中也没有开票之类的操作

甘老师2022-10-11 15:10

转为固定资产，属于自用房产，按房产原值乘以一定的扣除比例计算

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