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老师，请问酒店租赁合同10月|曰签定的，时间为20年，但至今房产证还未领到，10月份开始要确定收入吗？

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2020/12/7 9:58:10

老师，请问酒店租赁合同10月|曰签定的，时间为20年，但至今房产证还未领到，10月份开始要确定收入吗？

您好，如果你们是出租方，如果是合同已经签订，10月已经收到款项，可以确认收入

确认收入和是否取得房产证没有关系，收入的确认取决于税法

根据国税函〔2010〕79号 （全文有效）一、关于租金收入确认问题 　　根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

关于增值税的确认（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第（一）项规定，增值税纳税义务为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

2010 79号是所得税上的确认收入，2016年36号是增值税上的确认收入

关健还没收到款项，如果确定确定收入，那开办费是不是都要摊销了，那成本是不是房屋的折旧费？

您好，会计上是按照权责发生制记账的，税法上也有明文规定，收款不是确认收入的唯一标准。

筹建期什么时候结束，目前有两个说法，第一、按营业执照日期算，拿到营业执照筹建期就算结束，第二、以第一笔收入为准

租赁房屋的收入，对应的主要成本是房屋折旧

老师，房屋折旧可以折30年，因为租金收入比较低

房屋折旧按照税法规定的最低折旧年限就可以

关于收入，网上流传的都是开票再确认收入，这样是不合规的，同时还可能会导致，确认收入的当月，税费过高

这样的说法都是不规范，不专业的说法

至于折旧年限也和你租金的收入没有关系

企业所得税最终是看账上利润+调增-调减金额的，利润=收入-成本-费用，折旧年限越高，每个月摊销的金额越少，成本费用越少，；利润越高，所得税越高

方法告诉你的，具体怎么做，你自己判断

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andy老师税务师,财务经理答疑老师
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2020-12-07 09:5833122668

老师，请问酒店租赁合同10月|曰签定的，时间为20年，但至今房产证还未领到，10月份开始要确定收入吗？
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andy老师2020-12-07 10:36

您好，如果你们是出租方，如果是合同已经签订，10月已经收到款项，可以确认收入
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andy老师2020-12-07 10:36

确认收入和是否取得房产证没有关系，收入的确认取决于税法
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andy老师2020-12-07 10:39

根据国税函〔2010〕79号 （全文有效）一、关于租金收入确认问题 　　根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
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andy老师2020-12-07 10:42

关于增值税的确认（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第（一）项规定，增值税纳税义务为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
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andy老师2020-12-07 10:48

2010 79号是所得税上的确认收入，2016年36号是增值税上的确认收入

2020-12-07 10:5833122668

关健还没收到款项，如果确定确定收入，那开办费是不是都要摊销了，那成本是不是房屋的折旧费？
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andy老师2020-12-07 11:03

您好，会计上是按照权责发生制记账的，税法上也有明文规定，收款不是确认收入的唯一标准。
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andy老师2020-12-07 11:06

筹建期什么时候结束，目前有两个说法，第一、按营业执照日期算，拿到营业执照筹建期就算结束，第二、以第一笔收入为准
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andy老师2020-12-07 11:06

租赁房屋的收入，对应的主要成本是房屋折旧

2020-12-07 11:2433122668

老师，房屋折旧可以折30年，因为租金收入比较低
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andy老师2020-12-07 11:28

房屋折旧按照税法规定的最低折旧年限就可以
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andy老师2020-12-07 11:31

关于收入，网上流传的都是开票再确认收入，这样是不合规的，同时还可能会导致，确认收入的当月，税费过高
会计宝

andy老师2020-12-07 11:31

这样的说法都是不规范，不专业的说法
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andy老师2020-12-07 11:32

至于折旧年限也和你租金的收入没有关系
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andy老师2020-12-07 11:34

企业所得税最终是看账上利润+调增-调减金额的，利润=收入-成本-费用，折旧年限越高，每个月摊销的金额越少，成本费用越少，；利润越高，所得税越高
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andy老师2020-12-07 11:34

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andy老师2020-12-07 11:35

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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