你好，我们自己租的地建公司，也要交房产税吗，这个不是租给我们的地的人交的吗？我们又没有获得房产证，只是使用权而已，没所有权

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2023/12/14 14:25:38

你们租用的土地是吗？

对，土地

房产税由产权所有人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

没有产权，只是租人家的，

那就是不清晰的情况下，由使用人缴纳

你和你们税务局确认下，一般出租人缴纳了，你们就不用缴纳了

如果是你们税务局认定你们缴纳，那你们按照税务局的要求申报缴纳

老师之前遇到和你差不多的情况，他们那边的税务局就核定的让使用人缴纳

比如申报表显示原值110万，那这种是入固定资产呢，还是它是租的，不能入固定资产，要去摊销

你们是租进来的，不是属于你们的资产哈

房子的话，你们自己建造的自己使用，计入固定资产

那入长期摊销

你们租入了多少年

一般土地都是使用权

所有权归国家和集体

10年

可以按照10年分摊

计入待摊费用

老师

这个原值，每月折旧额，怎么算，

就是昨天说的，租别人的地，我们要交房产税，

然后，我看电子税务上边一直都没折旧，意思是我们报税的时候没折旧

10年，那就是每月要摊销9166元对吗

19年到现在23年，就要摊销了4年了

这个是你们税务局给你们核定的数据吗？

对的

你们不是租赁的

你们税务局给你们按照什么计算呢？

一般房产税有从价计征和从租计征

从价

这个表格显示是仓库是我们自己的是吗

但是，地是租的

所以我也不懂了，之前接过来的账也没说清楚

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

这个应该是就是针对你的房子缴纳的房产税吧

你最好是你们的税务确认下

计算房产税的时候按照房产原值*（1-x%）*1.2%

那个X是10%-30%，一般是你们当地规定的，每个地区都不一样

只是针对房子，就不要考虑土地了

那房子是我们的吗，我们又没有房产证

按百分之30

房子不是你们自己建造的

那每年都是按原值百分之30，之后乘1.2%，得出房产税，不需要摊销吗

不是你们的，你们怎么使用呢

那个是计算的年度的，一年那么多，你们分期缴纳

一直都是原值110万？

比如如果是按照季度申报，那就是计算的全年的税款/4

缴纳每一个季度的税额

是的、

那这个110万，需要入到资产表哪个科目吗，还是不需要

这个110万不是你们的房屋价值吗？

老师，你那句：房子不是我们的，我们怎么使用呢，我不明白

你们之前建造房子的时候没有记账吗？

但是不是说是租的地发生的费用吗，

就是你们自己建造的房子，你们没有所有权，那么你们是给别人建造的，还是给自己建造的？

没有记，之前的财务没有记，所以我看到申报表才觉得奇怪

我们是租别人的地建造房子，自己用

你给的数据不是房子的价值

我给的数据，那是什么的价值，我自己蒙了

你们租入的地，在建造房子的时候支出应该计入到了房子的建造成本里面了

房子建好之后，后续支付的租金可以计入待摊费用，按期分摊

现在这个房产税是对你们的房子征税

建造房子的费用，之前的财务记：场地费用

你要看下你们这个房子的所有权的原因是什么

一般这个房子都是有主的，你们没有所以权，那你要确定这个房子是谁的

那这个房子，我们没有房产证，和房东签合同的时候，是不含税，所以这个房产税要我们自己交，我可以这样理解吗

为什么给你们使用

意思是这个房子你们建造的，是给别人建造的？

然后建造好之后在从别人那里租回来，你们使用对吗？

因为你之前有说，你们建造房子

不是，是一片空的地，我们租这个地，然后自己建造房子，作为仓库自己使用

但我们没有房产证

那就是实际上还是你们自己建造的，自己使用，只不过是没有产权证书而已

对

那这个就是按照你们税务局给你们定的价格缴纳房产税就好了

就是上面说的计算方式，按照房产余值计算

1.2%

从价计征

那我再理一下：一是110万不需要再计入资产表的科目，二是110万不需要摊销，我能这样理解吗

你们建造厂房需要该怎么记账怎么记账

不是不记账

你们当时的财务如果没有记账，需要你去调整

但是没有任何凭证了，我不能随便调吧，

那你们当时建造房子的时候怎么支付的

采购的材料什么的

如果你们会计没有记账的话，那么你们的银行什么的对的上吗？

房产税先按照税务局的要求缴纳申报

这个就麻烦了，之前她就记一个场地费用，比如50万

好，我再问问吧，我大概了解你的说意思了，谢谢

具体的你们之前的这个账务处理，听你说的应该很乱，你可以先把你自己负责的做好，后面有时间了，在慢慢的调整吧

不客气

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2023-12-14 14:25D A N . 💫

你好，我们自己租的地建公司，也要交房产税吗，这个不是租给我们的地的人交的吗？我们又没有获得房产证，只是使用权而已，没所有权

李伟老师2023-12-14 14:38

你们租用的土地是吗？

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2023-12-14 14:39D A N . 💫

对，土地

李伟老师2023-12-14 14:39

房产税由产权所有人缴纳。

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