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情况是这样的，我们是房地产的，然后开票卖了几栋联建房，然后要怎么结转成本啊？

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2020/12/29 12:01:00

情况是这样的，我们是房地产的，然后开票卖了几栋联建房，然后要怎么结转成本啊？

联建房啥意思？ 你们跟别的公司一块儿开发的么？

不是，是只卖土地使用权，产权还是公司的

没明白 你们出地他盖的房子 然后卖给他么?

我提供地，他给钱我建房，然后我就卖给他，但是他只有房租的使用权，地还是我的

这种操作你们前期的时候没操作好呀，土地使用权及地面附属物分开作为固定资产核算或者投资性房地产核算的话可以单独卖，要是没有单独核算或者作为库存商品核算的话是不能拆分的

联建房的成本就是你盖楼的成本，不包含土地使用权获取成本。

我不知道，我刚毕业好难啊，公司的账套从11年建的，然后09 年10年手工账，我查看了一下那个明细账开发成本-土地那里有数据，但是这个数据从建账套那年就一直结转下来了

现在卖了几个，我做收入，不懂怎么结转成本了

为啥地不卖？ 地不卖怎么过户？

房屋使用年限都是30、40年 你不卖地，是要等着到时候重建么？

有的地也卖了

但是开发的只卖了部分，这部分成本在哪里可以找啊

你们开发成本没有二级科目吗？现在核算一般都是具体到某个楼 直接结转卖的几栋楼的成本就可以。如果没有分开核算，你跟领导商量下成本按房产价值分下

没有分开的

没有分开地块的，只有一个土地

不是地块儿分开，你们不卖地的话，土地成本从核算成本里面踢出来，可以单独租给他。比如建了10栋楼 只知道总成本是10 不知道每栋楼的价格 你就用10/（所有楼价值总和）*卖的楼的价值 就是你卖的楼的成本。以后核算的时候都要分开核算 现在大的房地产公司成本核算可以做到单独核算一个房间的成本了。

好的，我知道了，谢谢老师

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2020-12-29 12:01匿名提问

情况是这样的，我们是房地产的，然后开票卖了几栋联建房，然后要怎么结转成本啊？
会计宝
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归老师2020-12-29 13:36

联建房啥意思？ 你们跟别的公司一块儿开发的么？
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2020-12-29 13:37匿名提问

不是，是只卖土地使用权，产权还是公司的
会计宝
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归老师2020-12-29 13:39

没明白 你们出地他盖的房子 然后卖给他么?

2020-12-29 13:40匿名提问

我提供地，他给钱我建房，然后我就卖给他，但是他只有房租的使用权，地还是我的
会计宝
会计宝

归老师2020-12-29 13:44

这种操作你们前期的时候没操作好呀，土地使用权及地面附属物分开作为固定资产核算或者投资性房地产核算的话可以单独卖，要是没有单独核算或者作为库存商品核算的话是不能拆分的
会计宝

归老师2020-12-29 13:48

联建房的成本就是你盖楼的成本，不包含土地使用权获取成本。

2020-12-29 13:49匿名提问

我不知道，我刚毕业好难啊，公司的账套从11年建的，然后09 年10年手工账，我查看了一下那个明细账开发成本-土地那里有数据，但是这个数据从建账套那年就一直结转下来了
会计宝

2020-12-29 13:49匿名提问

现在卖了几个，我做收入，不懂怎么结转成本了
会计宝
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归老师2020-12-29 13:51

为啥地不卖？ 地不卖怎么过户？
会计宝

归老师2020-12-29 13:52

房屋使用年限都是30、40年 你不卖地，是要等着到时候重建么？

2020-12-29 13:52匿名提问

有的地也卖了
会计宝

2020-12-29 13:55匿名提问

但是开发的只卖了部分，这部分成本在哪里可以找啊
会计宝
会计宝

归老师2020-12-29 13:56

你们开发成本没有二级科目吗？现在核算一般都是具体到某个楼 直接结转卖的几栋楼的成本就可以。如果没有分开核算，你跟领导商量下成本按房产价值分下

2020-12-29 13:57匿名提问

没有分开的
会计宝

2020-12-29 13:57匿名提问

没有分开地块的，只有一个土地
会计宝
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归老师2020-12-29 14:01

不是地块儿分开，你们不卖地的话，土地成本从核算成本里面踢出来，可以单独租给他。比如建了10栋楼 只知道总成本是10 不知道每栋楼的价格 你就用10/（所有楼价值总和）*卖的楼的价值 就是你卖的楼的成本。以后核算的时候都要分开核算 现在大的房地产公司成本核算可以做到单独核算一个房间的成本了。

2020-12-29 14:09匿名提问

好的，我知道了，谢谢老师
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归老师

归老师2020-12-29 14:10

同学，我这有个会计宝的免费答疑群，挺好的，可以加进去看看
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