2025/1/14 15:51:17
请问房地产公司怎么结转成本,已经开了销售房屋的发票,建设期间的工程都是承包出去的,承包公司给我们开了劳务发票,购买土地时候,缴纳的土地契税,增值税,都做在开发成本里面
现在房子建好了么
开的房地产预收款发票吗
建好了,已经签了合同,收了款,开了票了
那建好了,开发成本没结转到库存商品里吗
没有
先结转到库存商品里
然后根据出售的面积结转销售成本
全都结转吗
怎么结转销售成本
转多少到库存商品
把建成的部分结转到库存商品
这个的话,公司应该分项目吧
就一个项目
那项目是全部完工了吗
还没有完工
那完工的部分可以结转
怎么算完工的部分啊,按开票的金额吗,
具体转多少,要看公司内部的成本核算方法
不知道成本核算方法,请教一下
就是对方给我们开了劳务发票,我们做了成本的,其他的都还没做
完工产品和未完工产品的成本分配
不会啊
具体怎么结转啊
能分清成本核算对象的,可直接计入成本核算对象的成本项目中,不能分清成本核算对象的,需两个或两个以上的成本核算对象负担时,可先进行归集,再分配计入有关成本核算对象的开发成本
一般建造房产会分区域,几栋几栋吧
嗯
一般房产企业交房是按整栋的完工,那一栋的这些直接发生的支出能核算出来吧
剩下的一些就是不能分清成本核算对象的,需要分摊的
嗯,就是承包商给我们开的劳务发票,做在成本里面
土地成本的分配,按占地面积法进行分配,即按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配;
公共配套设施费的分配,按建筑面积法进行分配,即按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配;
利息费用的分配,
按直接成本法进行分配,即按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配,也就是按当期总投入(指不包含土地费用、借款费用、开发间接费用的总投入)百分比进行分摊;
其他成本的分配,根据成本动因按占地面积或建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入收益的成本核算对象。
嗯,就是承包商给我们开的劳务发票,做在成本里面。这些劳务发票支出都是建造完工的房产发生的吗
是的,是一个项目完工开的,但是发票还没有开完
那没有发票,那建造完工的房产对应的成本知道吗
应该有统计吧
或者结算单之类的
没有,承包公司他们全包的
所有的楼栋全包了吗
那完工的楼栋没有验收单结算单什么的吗
没有结算单
那工时呢,有统计么
还有就是你们跟承包商怎么协商的,劳务费是怎么算的,是按面积还是工时
我了解到的大部分是根据面积结算的
都没,我这边就是发工资,办公之类的支出,还有购买土地,税金
问一下,跟承包商怎么协商的,劳务费是怎么算的,是按面积还是工时
不然怎么知道完工楼栋的劳务成本
刚问了下,结算单还没有搞的
意思是有结算单的,是吗
是的,还没有定
那金额你能准确的预估吗
这个可以问一下相关人员
不能,我这边就有承包商给我们开的发票,我做成本,我这边开出去的销售发票,我做收入,还有购买土地的一些支出,我做开发成本,其他的还没到我这里来,你说我现在需不需要做结转成本呢
你确认收入就需要确认成本
是啊,承包商给我们开的发票我做了成本
那这个项目一开始的时候有预算么
但是你不是说开了一部分,有的还没开吗
这个成本你得先预估
结合一切的有利的资料预估
前面一直没有做成本,就是这个月收到发票和开出去的发票,做了收入和成本
如果成本不确定的话,可以先预估
结合一切的有利的资料预估
就拿承包商给我们开的发票做成本可以吗
有没有项目的预算
没有
前期的工程造价之类的
都没有,是个小工程
啥都没有,你咋预估成本
不能用承包商给我们开的发票做成本吗
你只按票入账的话,数据是不准确的
还有就是前期购买土地,做的开发成本,你前面说可以做库存商品
这个库存商品,可以结转成本吗
完工后是要结转到库存商品的
房产企业开发成本应该设的有很多明细科目
这个库存商品,可以结转成本吗,出售的部分可以的
全都承包出去了,所以没有啥,就是员工的工资之类的一些小费用
那完工的部分员工工资是承包商的吗
不是,是办公人员的工资,也就四个人
办公人员的工资跟项目无关的话,一般是记到管理费用
是的,做在管理费用
现在就是如果出售房产确认收入的话,你需要预估这部分的成本
我开票开了1000万出去的话,我也收到差不多1000万的票,那我再结转成本,从库存商品里面结转的话,我结转多少钱合适啊
我开票开了1000万出去的话,我也收到差不多1000万的票,那我再结转成本,从库存商品里面结转的话,我结转多少钱合适啊
上面已经说了
要预估出售房产部分的成本
你根据账务和实际情况预估出售房产部分的成本
我不知道啊,现在卖的房产也是个亏的
根据房产企业行业的边际贡献率,可以先在收入的70%-80%范围内结转成本。
我刚看了下帐套没有库存商品这个科目,那开发成本要转到哪里去啊
商品房完工了开发成本转到库存商品
没有库存商品,有开发商品
哦
房地产企业已完工的开发产品就是开发商品