固定资产折旧

原标题:公司购买的工业厂房,已经交付使用,支付了全款,但是还没开发票没有房产证,21年12月我按照支付的全款计入房屋原值,现在想着是不是不应该按照支付的全额计入固定资产,而应该把进项税的部分剔出来计入资产并计算折旧啊?

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2022/5/18 17:15:54

公司购买的工业厂房,已经交付使用,支付了全款,但是还没开发票没有房产证,21年12月我按照支付的全款计入房屋原值,现在想着是不是不应该按照支付的全额计入固定资产,而应该把进项税的部分剔出来计入资产并计算折旧啊?

发票现在还没有开吗?

你可以用支付的全款换算成不含税的金额来入帐并计提折旧

还没开,今年不知道能不能开呢

今年我已经开始折旧了,怎么改账呀

通过以前年度损益或未分配利润来调整

去年12月计入的固定资产,今年刚开始折旧

要把固定资产原值还有去年折旧的金额调整下来

去年没有折旧哦

那你就调整原值就行了

不用以前年度损益调整或未分配利润

这个可以随便调整嘛? 还有一点就是购买工业厂房开发票是9%还是11%

不动产现在是9%

不是随便哈,这个也是有依据的

嗯嗯,如果以后房产证下来了,那个契税我还要补计入房屋原值,补提折旧吗?

你如果把进项税也入到原值里,折旧金额就会比正常的多,到时发票来了你还要回冲折旧的金额

是的

房产税和土地使用税我是不是从现在就要开始交了

从实际取得的次月起

嗯嗯,我们买的毛坯房自己装修的花了900多万,这部分可以不计入房产原值交房产税吧

装修费要计入房产原值交纳房产税哈

请问是全部都要计入原值吗?就是装修里面包含买的灯,门,窗户,显示屏这些可以调出来吗?我算了一下如果全额计入要多交不少税呢

对新建房屋进行首次装修中,凡属于房屋不可分割的吊顶、灯具、中央空调、地砖、门窗、电气及智能化楼宇设备等装修费用,属于使房屋这项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,在会计核算上应该计入固定资产的原值,缴纳房产税

😳😳

谢谢谭老师耐心解答

补充:已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。

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2022-05-18 17:15匿名提问

公司购买的工业厂房,已经交付使用,支付了全款,但是还没开发票没有房产证,21年12月我按照支付的全款计入房屋原值,现在想着是不是不应该按照支付的全额计入固定资产,而应该把进项税的部分剔出来计入资产并计算折旧啊?
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谭老师2022-05-18 17:16

发票现在还没有开吗?
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谭老师2022-05-18 17:18

你可以用支付的全款换算成不含税的金额来入帐并计提折旧

2022-05-18 17:20匿名提问

还没开,今年不知道能不能开呢
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2022-05-18 17:21匿名提问

今年我已经开始折旧了,怎么改账呀
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谭老师2022-05-18 17:22

通过以前年度损益或未分配利润来调整

2022-05-18 17:22匿名提问

去年12月计入的固定资产,今年刚开始折旧
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谭老师2022-05-18 17:22

要把固定资产原值还有去年折旧的金额调整下来

2022-05-18 17:22匿名提问

去年没有折旧哦
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谭老师2022-05-18 17:22

那你就调整原值就行了
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谭老师2022-05-18 17:23

不用以前年度损益调整或未分配利润

2022-05-18 17:23匿名提问

这个可以随便调整嘛? 还有一点就是购买工业厂房开发票是9%还是11%
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谭老师2022-05-18 17:24

不动产现在是9%
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谭老师2022-05-18 17:24

不是随便哈,这个也是有依据的

2022-05-18 17:26匿名提问

嗯嗯,如果以后房产证下来了,那个契税我还要补计入房屋原值,补提折旧吗?
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谭老师2022-05-18 17:26

你如果把进项税也入到原值里,折旧金额就会比正常的多,到时发票来了你还要回冲折旧的金额
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谭老师2022-05-18 17:26

是的

2022-05-18 17:28匿名提问

房产税和土地使用税我是不是从现在就要开始交了
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谭老师2022-05-18 17:28

从实际取得的次月起

2022-05-18 17:29匿名提问

嗯嗯,我们买的毛坯房自己装修的花了900多万,这部分可以不计入房产原值交房产税吧
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谭老师2022-05-18 17:30

装修费要计入房产原值交纳房产税哈

2022-05-18 17:33匿名提问

请问是全部都要计入原值吗?就是装修里面包含买的灯,门,窗户,显示屏这些可以调出来吗?我算了一下如果全额计入要多交不少税呢
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谭老师2022-05-18 17:35

对新建房屋进行首次装修中,凡属于房屋不可分割的吊顶、灯具、中央空调、地砖、门窗、电气及智能化楼宇设备等装修费用,属于使房屋这项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,在会计核算上应该计入固定资产的原值,缴纳房产税

2022-05-18 17:37匿名提问

😳😳
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2022-05-18 17:38匿名提问

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官方回复2022-05-19 10:09

补充:已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。
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