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清岚
土地使用税根据土地使用面积计算,按年计算,分期缴纳。 查看全部回复
3538
哈哈老师
您好,只要是涉及到契税印花税 查看全部回复
3435
王苗苗老师
自用的记到无形资产,你们建设是为了销售的,就是开发成本 查看全部回复
2911
自用的记到无形资产 查看全部回复
2974
李钢老师
获取土地使用权,缴纳出让金,这两点是一件事,获取土地使用权的代价是付出资金,所以,只做一笔分录,借,开发成本,dai,银行存款 查看全部回复
4560
李伟老师
属于动产 查看全部回复
6580
高老师
你好,占比,参考意义不大,根据企业实际业务进行帐务处理 查看全部回复
3381
夏老师
一、增值税 (一)自然人出租房屋 1.自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 2.自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。 (二)个体工商户出租房屋 1.个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的,税率为9%; 个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的,征收率为5%。 二、房产税 ? ? ? 个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税 ? ? ? 对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 四、印花税 ? ? ? 对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 五、个人所得税 ? ? ?个人出租房屋取得的租金收入应按;财产租赁所得;项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。 对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为: (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。 (二)向出租方支付的租金。 (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。 六、附加税费增值税涉及的附加:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。 查看全部回复
4249
这个问题是目前普遍存在的现象,主要分几种情况:1、分割单作为税前扣除凭证,这个需要和主管税局确认一下。收到钱挂往来,支付的时候冲减往来。2、开具水电费发票给乙。甲收到钱确认收入,收到发票,确认为其他业务成本 查看全部回复
4549
venus老师
其他业务成本的同学 查看全部回复
4097
你好,政府只能开行政事业性统一收费票据,和付款凭证一起做为你入帐的原始凭证,借:无形资产 dai:银行存款 查看全部回复
5755
税务师晓雨
财政部 税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知 财税〔2017〕58号 二、《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第四十五条第(二)项修改为“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。 查看全部回复
5728
发生纳税义务就需要缴纳 查看全部回复
3666
购地方交契税丶印花税,售地方交增值税,附加税,印花税,土地增值税,所得税 查看全部回复
4357
Afei老师
增值税9%,房产税12% 查看全部回复
4809
投资性房地产应记在资产负债表中”投资性房地产“一栏,属于非流动资产。直接根据余额填列 查看全部回复
3916
这个核定价格怎么来的? 查看全部回复
5655
根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)的规定:转让2016年4月30日前取得的土地使用权,不论是一般纳税人还是小规模纳税人,不论是房地产企业还是非房地产企业,均可以选择适用简易计税方法,并且可差额缴纳增值税,即以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。纳税人不选择差额计税的,则应当按取得的全部价款和价外费用按照3%征收率计算缴纳增值税。非房地产企业的一般纳税人转让2016年5月1日以后取得的土地使用权或经建造房屋后销售,应当按照以取得的全部价款和价外费用为销售额(不得扣除土地价款),按照9%计算增值税销项税额。非房地产企业纳税人的小规模纳税人转让2016年5月1日后取得土地使用权,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳增值税税额。 查看全部回复
4399
大宁老师
你好,请问你们企业是房地产开发企业还是非房地产开发企业? 查看全部回复
3521
房产税看你是从价还是从租 1从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 扣除比例为10%-30%,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 查看全部回复
4771
影视公司把收到的租赁费用退回给承租办公楼的公司,由该承租办公楼的公司重新把租赁费打入物业公司 查看全部回复
4364
一般可以根据实际发生的业务,来如实开具发票,即便是营业执照中经营范围中没有的,也不影响开票。 所以你们公司如果发生营业执照的经营范围以外的业务,只要发生真实的应税业务,是可以自行开具增值税发票的。 但要注意以下几点: 1.对于经常性业务,建议你最好先去工商部门增加经营范围,然后自行开具发票。 2.超出经营范围的临时业务,可以开具发票,但是需要注意保留业务资料作为备查资料。 3.若是企业开具了与实际经营业务不符的发票,则属于虚开行为,面临税务和法律风险。 查看全部回复
3942
可以开发票给对方 1.对于经常性业务,建议你最好先去工商部门增加经营范围,然后自行开具发票。 2.超出经营范围的临时业务,可以开具发票,但是需要注意保留业务资料作为备查资料。 3.若是企业开具了与实际经营业务不符的发票,则属于虚开行为,面临税务和法律风险。 查看全部回复
3865
记到无形资产 查看全部回复
2973
归老师
你们是公司还是行政单位。 查看全部回复
3613
Annina老师
可以 查看全部回复
3312
4981
需要 查看全部回复
3931
COCO老师
出资方是一般的企业 则作为固定资产处置,借:固定资产清理 dai:应交税费—应交土地增值税 查看全部回复
5579
andy老师
增值税、附加税、印花税、个税、房产税等 查看全部回复
6387
你们做水电转售 查看全部回复
4107
城镇土地使用税借税金及附加,dai应交税费一应交城镇土地使用税,借应交税费一应交城镇土地使用税,dai银行存款 查看全部回复
5025
看不懂你想问什么 查看全部回复
5129
增值税,城建税,教育附加,契税,土地使用税,土地增值税,印花税,房产税等 查看全部回复
土地增值税清算,要收入减去扣除项目(地价十开发成本十开发费用十税金十加计扣除)计算增值额,按四级超率累进税率算 查看全部回复
4234
是的 查看全部回复
3879
增值税、附加税、城建税、印花税、土地增值税 查看全部回复
4511
投资协议,土地评估报告 查看全部回复
4330
收到租金,借:银行存款 dai:其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项 查看全部回复
5787
高荣老师
对损益影响金额为(200-160)+30=70 查看全部回复
7014
你好,以实际占用的土地面积为计税依据 查看全部回复
6820
你好,增值税,附加税费,个人所得税,印花税,房产税 查看全部回复
5052
是的,相关税费由出租房交 查看全部回复
8164
您好,提供数据不全,无法计算。主要涉及以下几个税种:1、增值税 (财税〔2016〕47号)第三条规定,纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。 查看全部回复
5889
不需要交土地增值税 查看全部回复
4770
账号正在注销中
土地成本 查看全部回复
5103
小黑
你好,电子产品当时是计入固定资产吗 查看全部回复
4716
这个可以让房主带着证件看看能否代开发票 查看全部回复
4257
小月老师
任何一个经济实体都要求按规定设立会计帐册的 查看全部回复
6399
您好,可以 查看全部回复
4374
增值税按5%征收率计算应纳税额,从2021年4月1日期如果月租金收入未超过15万元的免征增值税 查看全部回复
5652
郭艳飞
你们是租吧? 查看全部回复
8370
是的,每年都需要交房产税和城镇土地使用税 查看全部回复
4383
《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 根据上述规定,房产税由产权所有人缴纳,如产权所有人不在房产所在地的,应由房产代管人或使用人缴纳房产税。如贵公司在房产所在地,无论在托管协议中如何约定,均负有房产税纳税义务;如贵公司作为产权所有人不在房产所在地,则可以托管协议中约定由房产代管人缴纳房产税。 查看全部回复
10557
记入到管理费用-办公费里面 查看全部回复
6354
房地产公司么? 查看全部回复
5940
您好,不一定。 查看全部回复
6057
建筑服务 不配备人员是租赁 租赁是13 建筑是9 小规模都是3 查看全部回复
8640
七七
就你们相应固定资产的累计折旧即可,计入其他业务成本 查看全部回复
6705
记入到其他应收款里面 查看全部回复
中介费记入到管理费用-服务费里面 查看全部回复
5229
建议进待摊费用,像购买的空调、热水器这种基本是附着在建筑物上的,摊销期限至租赁到期日 查看全部回复
4482
土地出让价 查看全部回复
5751
不动产租赁费 查看全部回复
8298
做其他业务收入 查看全部回复
4023
您好,不需要 查看全部回复
4968
小规模的话增值税税率是5% 查看全部回复
4941
1.投资性房地产按成本模式进行计量,出售会计分录: 借:银行存款, dai:其他业务收入。 应交税费-应交增值税-销项税额/简易计税。 借:其他业务成本, 投资性房地产累计折旧(摊销), 投资性房地产减值准备, dai:投资性房地产。 查看全部回复
7596
投资性房地产购入的话就涉及印花税和增值税 印花税按期申报就可以 增值税就抵扣呗 小规模就全额进投资性房地产 查看全部回复
6390
借:银行存款 dai:其他业务收入 应交税费应交增值税销项税额 查看全部回复
5202
您好,汽车不属于不动产 租赁费属于租赁服务 查看全部回复
11754
借:银行存款 dai:其他业务收入 应交税费一应交增值税(销项税额) 查看全部回复
5004
悠悠老师
是否能开租金发票,看你的经营范围。如果开发票,一定要作收入处理。 查看全部回复
5607
增值税暂行条例第九条称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金未变过10万元的,免增值税 查看全部回复
8181
4% 查看全部回复
7974
12879
收到补助时 查看全部回复
8757
土特产哪里来的,有公司LOGo吗 查看全部回复
5742
12000/(1+5%)这个是不含税价格 本来应该乘以5%税率就是你的应纳税额,但是现在有税收优惠政策征收率由5%减至1.5 所以你的不含税价格乘以使用税率就是你的应纳税额 剩下的12000/(1+5%)*3.5做到营业外收入-税收减免。 查看全部回复
7704
您好,调账,调整无形资产入账价值,然后重新计算摊销 查看全部回复
12366
王老师
开办费 查看全部回复
6750
可供使用的当月就可以摊销 查看全部回复
11007
您好,如果是补以前年度的摊销,以前年度费用增加,利润减少,可能会产生退税,如果想要办理退税,需要调整以前年度税务报表 查看全部回复
6984
是的,税务风险很大 查看全部回复
7479
您好,支付的是土地交易服务费还是土地使用权费? 查看全部回复
8100
房东的房子出租代开发票交的税吗? 查看全部回复
6912
建议以公司名义租土地,然后公司支付租金,公司把土地作为无形资产,单独核算,摊销 查看全部回复
9792
20年 查看全部回复
8910
印花税进税金及附加 查看全部回复
6957
不能 查看全部回复
7983
借预付,dai银行,借银行,dai预付 查看全部回复
7623
您好,直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免征土地使用税,无需备案 查看全部回复
首先出租给A公司的部分需要按照从租计征缴纳房产税,二三层要区分,出租的部分从租计征,自用的部分从价计征房产税 查看全部回复
7956
增值税全额一次性申报,所得税租期内分摊 查看全部回复
7659
您好,土地是需要计入到无形资产中的,不能记入到在建工程。 查看全部回复
8451
无形资产 查看全部回复
6480
接下来6个月还是要正常缴纳 查看全部回复
7875
您好,首先是确认主管这个岗位主要是做什么的呢 查看全部回复
7677
史磊
你们是房地产公司吗? 查看全部回复
7308
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