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刘淑萍
勤奋的同学你好 我们购买的是一项土地使用权,购买后国家是默认你就在使用土地,除非的你的意图改变,变成了出租转态或者用于增值后 售这种情况,我们才可以作为投资性房地产。 查看全部回复
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王苗苗老师
建造过程中采购材料及人工怎么做财务处理?可以计入长期待摊费用,然后按月摊销 查看全部回复
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在实务上,折旧年限是根据资产的使用情况自行预估的 查看全部回复
901
木言
出租部分和自用部分在开发产品中按比例转出,自用部分入固定资产,出租部分入投资性房地产 查看全部回复
997
秦枫老师
只能说是出租土地使用权 如果个体户是一般纳税人 9% 小规模纳税人5% 涉及增值税 城建税 教育费附加 地方教育附加等 查看全部回复
1524
Annina老师
也需要交 查看全部回复
1602
李伟老师
对不上需要找原因 查看全部回复
1462
wam
会计上确认收入,一般是借:应收账款 dai:其他业务收入 应交税费-销项。会计上的收入早于所得税上的收入,借:所得税费用 dai:递延所得税负债 查看全部回复
2270
tammy老师
肯定算是场地出租,开票按不动产经营租赁开,开票取得收入就要交增值税。相应的附加税,无需向相关部门提交手续,只要办理租赁合同 查看全部回复
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杨老师
不超10万免税的,不需要填减免税明细表 查看全部回复
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如果是支付一年的土地租赁费,先记到长期待摊费用,然后按期摊销到月份 查看全部回复
2124
andy老师
集体经济的土地是谁的谁签合同,是村集体的由村委签合同 查看全部回复
2276
甘老师
持有存货用途改变的,需要转为投资性房地产核算 查看全部回复
3801
云峰老师
同学你好 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 查看全部回复
2876
patience
投资性房地产是采用成本法核算么 查看全部回复
3248
按面积分割出来 查看全部回复
4249
房产税,增值税及附加税,印花税,土地使用税, 查看全部回复
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借:投资性房地产-成本9700 dai:银行存款9700 借:银行存款400 dai:其他业务收入360.36 应交税费-应交增值税-销项税额39.64 借:其他业务成本(9700-100)/30=320 dai:投资性房地产累计折旧320 查看全部回复
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产权是还在房地产开发企业那里? 查看全部回复
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a公司是按自由土地申报土地使用税还是按从租 查看全部回复
3082
厚积薄发
选择C 查看全部回复
3356
清岚
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应按规定缴纳土地使用税。 查看全部回复
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出租土地会涉及增值税,城市维护建设税,教育费附加,地方教育附加,个人所得税 查看全部回复
3879
悠悠老师
借:银行存款(或应收帐款) ? ? ? dai:其他业务收入(或主营业务收入,看你公司经营情况) ? ? ? ? ? ? ? 应交税费——应交增值税(销项税额) 查看全部回复
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1、取得政府退土地款借:银行存款 dai:营业外收入-补贴收入 查看全部回复
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杨老师.
理论上是可以开的 查看全部回复
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建设厂房,如果是作为固定资产使用的话,记到在建工程 查看全部回复
869
吴萌老师
取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。为了这块地而发生的补偿费、税费等,如果是可直接归属于土地使用权的支出,也可以计入无形资产的成本。 如果这块地没有交过土地出让金,那么发生的补偿费用不能直接确认为无形资产,应当按照其他费用分摊进项目里。 查看全部回复
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借:银行存款 (收到的钱) 财务费用(折扣) dai:应收账款 查看全部回复
672
同学,你是说房产税,城镇土地使用税吗? 查看全部回复
1328
李可可
增值税及附加税,印花税,房产税,土地使用税,个税 查看全部回复
1254
有收取款项的证明 查看全部回复
796
销售服务的增值税纳税义务发生时间为收讫销售款或者取得销售款凭据的当天,你们收电费就以电费收取或者电费实际使用时间(哪个在前以哪个为准) 查看全部回复
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公司的房子出租,需要结转成本吗?需要的 查看全部回复
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您好,本平台单个问题单个回答。如果有其他问题,需重新提问。先回答第一个问题 查看全部回复
1363
安叔老师
可以开票的 查看全部回复
1119
买房:印花税、契税 查看全部回复
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会计上一般是根据使用年限摊销,土地使用权规定的年限(土地证上的年限)摊销。 查看全部回复
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如果是你们承担税款的话 借:税金及附加 dai:应交税费-城镇土地使用税 查看全部回复
1178
Harry老师
你好,一般需要票据和合同单位对应,如果有特殊情况可以让供销社和上级单位盖章写个情况说明,或者在合同里约定。 查看全部回复
1248
你好,单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 查看全部回复
1024
研发工具金额大么 查看全部回复
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月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 查看全部回复
1233
是的,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。 查看全部回复
1385
曹老师CPA
一并转让的,一并计算 查看全部回复
986
李凤
就用该土地直接投资子公司就可以了 查看全部回复
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亲,为什么要改善呢?房地产开发成本本来就是要计入存货科目 查看全部回复
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跟建造厂房相关的支出都可以记到“在建工程—厂房” 查看全部回复
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取得发票有没有项目的种类限制?你的意思是说公司收取的发票有没有种类的限制,是么。只要是公司真实发生的业务取得发票就可以的 查看全部回复
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土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。 查看全部回复
1050
计入长期待摊费用,在受益期内摊销 查看全部回复
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投资性房地产的成本就是他的账面价值吗? 相对于购买时点是的 查看全部回复
1450
房产税土地使用税缴纳义务人是房屋产权人和土地使用人 查看全部回复
1531
属于投资性房地产的核算范围 查看全部回复
1047
以你公司名义出租的房屋,可以你公司开具发票 查看全部回复
919
贍養老人一般是指自己的父母 查看全部回复
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如果出租非自用的话需要缴纳房产税和土地使用税,房产税按租金收入的12%缴纳,土地使用税各地标准不一,是按平方数缴纳的 查看全部回复
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燕子老师
是的,要申报无票收入,如果房屋出租不是你们的主营业务那就记入其他业务收入 查看全部回复
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合同丶发票、银行回等 查看全部回复
同学,出租人是根据规定申报缴纳税款的 查看全部回复
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你们是出租人还是承租人? 查看全部回复
1461
可以开具有形设备租赁发票,涉及增值税 查看全部回复
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(P/A,5%,5)=4.3295 折现金额=3*4.3295=12.9885 B公司第一年 借:使用权资产14.99 dai:租赁负债12.99 银行存款2 第一年年末 借:财务费用 0.65 dai:租赁负债0.65 借:租赁负债 3dai:银行存款3 借:管理费用 3 dai:使用权资产累计折旧3 查看全部回复
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根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》(国令第707号)规定: 第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围: (七)财产租赁所得,是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 第十四条 个人所得税法第六条第一款第二项、第四项、第六项所称每次,分别按照下列方法确定: (二)财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。 查看全部回复
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借:应收账款 20000dai:其他业务收入 20000 借:其他业务成本10000dai:累计折旧10000 查看全部回复
1503
借:应收账款 20000 dai:其他业务收入 应交税费-应交增值税 借:其他业务成本 10000 dai:累计折旧 10000 查看全部回复
1595
可以先计入长期待摊费用 查看全部回复
1396
税务师晓雨
土地证登记费计入无形资产吗 是的 查看全部回复
1032
在建工程 查看全部回复
1623
谭老师
办理土地证要交契税 查看全部回复
1656
个人可以把车位出租给公司 查看全部回复
2231
需要的 查看全部回复
1573
1938
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 查看全部回复
1509
投资性房地产是采用成本法后续计量么 查看全部回复
1850
《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》(2023年第1号)第三条规定,《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 查看全部回复
1443
公司出售土地使用权,平价转让的话,涉及到增值税及印花税 查看全部回复
1553
你们收取的押金,是对方不租了还是什么? 查看全部回复
2057
意思是公司主要是做设备销售的,购入的配件,一些是用于生产,一些是直接出售,入账时可以先计入原材料 查看全部回复
826
意思是虽然土地转让了,但是上面的楼还是你们的,且土地受让方还让你们使用土地。 查看全部回复
1031
你好同学,购买土地计入无形资产,是正确的。不计入在建工程。 查看全部回复
你好同学,如果是评估土地发生的,计入无形资产。 查看全部回复
1331
你们是公司还是村委? 查看全部回复
1903
投资性房地产是采用成本法核算的么 查看全部回复
1492
确认为公司的租赁收入 查看全部回复
1419
一般租赁土地是不计入无形资产的,因为其不符合无形资产摊销的条件. 基于租赁合同而支付的土地租赁使用费,应作为长期待摊费用核算. 查看全部回复
4076
那么取得的进项税需要分两年60% 40%抵扣吗?不需要 查看全部回复
1284
你是说农民把土地租出去的吗?农民有土地使用权 查看全部回复
1968
隋文老师
正常是11%。 查看全部回复
1710
土地使用税按面积乘常当地土地级别每平方应缴税,每年分5月,11月份申报缴纳 查看全部回复
1563
应缴纳印花税的财产租赁合同包括房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等。同时,依据《印花税暂行条例施行细则》第十条的规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经相关部门确定征税的其他凭证征税。土地租赁合同不属于上述文件列举的应税凭证,故土地租赁合同无需缴纳印花税。 查看全部回复
1847
公司需要给对方代扣代缴个税 查看全部回复
1620
一般不需要 查看全部回复
1828
个人把房子再租给新建的这家公司,去税务代开发票给新公司,新公司做成本。 谨慎操作,需要先咨询一下个人代开房租发票需要交的税金,看合适不合适,这块因为各地会有不一样的税收优惠政策,所以最好直接问当地税务局 查看全部回复
1565
按照取得土地证的时候或者该土地可以达到开工的状态 查看全部回复
1652
你属于归还欠款,之前欠款挂的什么科目冲掉就可以了 查看全部回复
969
自用的部分属于固定资产 查看全部回复
1026
系统里申报表设置的是按3%算的,按正常实际的入账。 查看全部回复
1406
不可以,一般发票是跟合同一致的 查看全部回复
1692
你好同学,看合同,如果我们是代收,就让客户给对方开1000,我们只开50 查看全部回复
1804
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